Corina Mîndoiu
Este cunoscut faptul că toți contribuabilii care încasează venituri din închirierea bunurilor personale sunt obligați, conform legislației, să înregistreze contractele de închiriere în maxim 30 de zile de la semnare sau modificarea lor.
Un aspect neclar până recent era situația proprietăților deținute de mai mulți indivizi. Ordinul recent al ANAF aduce o clarificare importantă, astfel că obligația declarării este valabilă atât pentru un singur proprietar, cât și în cazul coproprietății: în cazul bunurilor deținute în comun, obligația de înregistrare revine proprietarului, uzufructuarului sau altei persoane desemnate de contract.
Ordinul Președintelui ANAF nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109 din 6 februarie 2025, stabilește regulile privind înregistrarea contractelor de închiriere în România.
Astfel, contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale sunt obligați să înregistreze contractul la organul fiscal competent în maxim 30 de zile de la semnare sau de la modificarea acestuia, obligație ce se aplică și în cazul modificărilor ulterioare.
Este obligatorie desemnarea unui responsabil pentru înregistrare în cazul bunurilor comune. În aceste situații, contractul de închiriere sau orice act de modificare a acestuia trebuie să desemneze proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care va îndeplini obligația de înregistrare la ANAF.
Aceste noi obligații nu se aplică retroactiv pentru contractele de închiriere în derulare la 1 ianuarie 2025, precum și pentru modificările acestora înregistrate anterior acestei date.
Pentru respectarea noilor reglementări și evitarea sancțiunilor, proprietarii trebuie să:
- Verifice prevederile contractului de închiriere pentru a se asigura de conformitatea acestuia cu legislația.
- Înregistreze contractul la ANAF, depunând cererea (formularul C168) și o copie a contractului în 30 de zile de la semnare.
- Respecte obligațiile fiscale, declarând veniturile și achitând impozitele.
- Informeze ANAF în caz de modificări ale contractului, în termen de 30 de zile de la modificarea convenită.
Deși ordinul nu specifică sancțiunile pentru neînregistrare, legislația fiscală prevede sancțiuni pentru neconformare.
Prin aceste reguli, ANAF își propune o evidență clară a veniturilor din închirieri, reducerea fenomenului evaziunii fiscale și creșterea conformității fiscale.