Cumpărarea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare. Pentru a facilita acest proces, Ordinul Arhitecților din România (O.A.R.) a creat „Ghidul Locuitorului”, un instrument de analiză a calității locuirii, potrivit pentru orice tip de apartament. Cu ajutorul său, oamenii pot evalua compatibilitatea dintre nevoile lor și ofertele disponibile pe piață.
„Proiectarea locuințelor este o sarcină principală, consistentă și de prestigiu pentru arhitecți, de la studii până la practică profesională. Calitatea locuințelor și a mediului înconjurător este o preocupare constantă a Ordinului Arhitecților, în special în ultimii cinci ani. Am activizat un grup interdisciplinar, similar unui think tank, format din specialiști din mediul profesional, academic, administrativ, financiar și imobiliar, care a condus la un studiu riguros de evaluare a calității locuințelor. Această calitate conectează speranța de progres cu responsabilitatea autorităților și a profesioniștilor, crescând, de asemenea, capacitatea de evaluare a locuitorilor actuali și viitori. Suntem extrem de mulțumiți de colaborarea-pilot cu Raiffeisen Bank, un proiect unic în Europa, pe care sperăm să-l continuăm, pentru a contribui la îmbunătățirea calității locuirii în toate orașele noastre, fie prin construcții noi, fie prin reabilitarea fondului existent.” – Arhitect Ștefan Bâlici, președinte al Ordinului Arhitecților din România
Inițiativa consideră atât aspectele obiective ale calității locuirii, cât și perspectiva personală, emoțională a proprietarului. Factori precum lumina naturală, liniștea, vegetația și arhitectura influențează percepția asupra spațiului.
„Crearea instrumentului de evaluare a calității locuirii a răspuns dorinței Raiffeisen Bank de a susține românii în procesul complex de achiziționare a unei locuințe. Acest ghid, elaborat de una dintre cele mai reputate organizații profesionale din țară, îi va ajuta pe cei interesați să ia decizii informate, în vederea unei achiziții reușite și durabile. Proiectul se aliniază strategiei băncii de a-și susține clienții cu expertiză și soluții financiare solide, făcând parte dintr-un program mai amplu de îmbunătățire a calității locuințelor disponibile pe piață, atât prin optimizarea legislației pentru construcții rezidențiale, cât și prin creșterea nivelului de informare a potențialilor cumpărători.” – Mihai Răuță, Director, Retail – Risc, Raiffeisen Bank România
Instrumentul oferă două componente esențiale: un chestionar și un ghid.
Chestionarul permite evaluarea detaliată a trei aspecte-cheie: locuința actuală, criteriile ideale și opțiunile de achiziționare.
Chestionarul se concentrează, în principal, pe apartamente, datorită frecvenței deficiențelor întâlnite în acest tip de locuire. Cu toate acestea, poate fi folosit și pentru evaluarea locuințelor individuale, în special în ansambluri rezidențiale.
Ghidul de completare explică structura și întrebările chestionarului, oferind un context mai larg pentru o decizie bine întemeiată, bazată pe propriile nevoi și așteptări.
Chestionarul a fost dezvoltat de Great People Inside, o companie specializată în studii psihologice și sociologice.
„Chestionarul „Ghidul Locuitorului” nu este doar un instrument de evaluare, ci și o resursă educativă pentru cei ce doresc să achiziționeze un apartament. Prin întrebările structurate, facilitează înțelegerea aspectelor fundamentale de confort, siguranță și sustenabilitatea locuinței, oferind informațiile necesare pentru o alegere bine fundamentată.” – Doru Dima, CEO, Great People Inside Romania.
Ambele resurse, chestionarul și ghidul, oferă o imagine cuprinzătoare a calității locuinței, analizând trei nivele: apartament – vecinătate – cartier.
- Locuirea în clădire: condițiile tehnice, eficiența energetică, accesibilitatea și relația dintre spațiile individuale și cele comune.
- Locuirea în vecinătate: infrastructura, facilitățile publice și relațiile sociale.
- Locuirea la nivel de cartier și oraș: integrarea în rețeaua urbană, accesul la servicii esențiale și impactul dezvoltărilor rezidențiale.
Aceste perspective contribuie la înțelegerea impactului locuințelor asupra calității vieții și funcționării orașelor. De asemenea, analizează contextul economic și social, evidențiind dezechilibrele actuale și propunând soluții pentru îmbunătățirea accesului la locuințe de calitate.
„Ghidul Locuitorului” a fost elaborat pe baza unui studiu complex, realizat de O.A.R. în perioada 2021-2023, cu ajutorul experților din diverse domenii: arhitectură, urbanism, inginerie, finanțe, sociologie, antropologie, peisagistică, administrație publică, imobiliare. Ambele materiale – studiul profesional şi noul instrument de evaluare a calităţii locuirii, dezvoltat în 2024-2025 – furnizează informații detaliate despre factorii determinanți ai unei locuințe de calitate, susținând deciziile de achiziționare mai bine fundamentate.
