Imobiliarele care respectă condițiile minime de dotări beneficiază de TVA redus, de 9%.
Începând cu 1 ianuarie 2025, se aplică o rată unică a TVA de 9% pentru vânzarea de locuințe, chiar și în cazul în care au fost semnate contracte preliminare anterior acestei date, precizează un consultant fiscal. Întrebările legate de TVA sunt frecvente în domeniul imobiliar, având în vedere aplicarea simultană a ratelor de 5% și 9% în anii precedenți.
Chiar dacă rata TVA a crescut la 9% (prin Ordonanța de Urgență 16/2022), o măsură tranzitorie a aplicat în continuare rata redusă de 5%, între 1 ianuarie și 31 decembrie 2024, dacă în 2023 au fost semnate acte juridice referitoare la plata anticipată pentru achiziționarea de imobile eligibile pentru TVA redus.
„Începând cu 1 ianuarie 2025, nu mai există nicio măsură tranzitorie, indiferent de momentul semnării precontractelor și de rata aplicată la avansuri. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota TVA este de 9% dacă sunt îndeplinite anumite condiții”, declară un consultant fiscal independent.
Cum trebuie să fie o locuință pentru aplicarea TVA de 9%
Pentru a se aplica TVA de 9%, nu de 19%, trebuie îndeplinite anumite cerințe:
- Suprafața locuibilă trebuie să fie maxim 120 mp (anexe gospodărești nu sunt incluse în calcul).
- Valoarea totală, inclusiv anexe (garaje, boxe, parcări), nu trebuie să depășească 600.000 lei, fără TVA.
- Persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat alte locuințe eligibile pentru TVA redus, din 1 ianuarie 2023, cu excepția celor achiziționate conform prevederilor tranzitorii ale OUG 16/2022.
- Imobilul trebuie să fie locuibil.
„Definiția locuibilei ca atare s-a actualizat din 1 ianuarie 2024, adăugând cerințe pentru finisajele interioare și exterioare, instalațiile și obiectele sanitare, inclusiv instalațiile electrice (întrerupătoare și prize).”
Astfel, o locuință este considerată locuibilă în momentul livrării dacă îndeplinește simultan următoarele:
- Are acces liber la spațiul locuibil, fără interferențe cu alte persoane.
- Are acces la utilități (electricitate, apă, canalizare).
- Conține spații pentru odihnă, gătit și curățenie.
- Finisajele exterioare includ acoperiș, geamuri și uși de intrare.
- Finisajele interioare includ pereți, podele, uși interioare conform proiectului.
- Conține instalații sanitare (WC, lavoar, chiuvetă și baterii).
- Dispune de instalații electrice (tablou, prize, întrerupătoare).
Doar locuințele care respectă aceste condiții minime de dotare beneficiază de TVA redus de 9%. Aceste cerințe se aplică contractelor încheiate după 1 ianuarie 2024.