Cluj-Napoca, orașul cel mai scump din România, continuă să înregistreze noi recorduri de prețuri imobiliare. Unele proprietăți au atins cote atât de înalte încât au devenit subiecte de interes public.
Care este costul pentru a deveni proprietar sau chiriaș în Cluj-Napoca? Care zone prezintă cel mai mare potențial? De ce sunt atât de mari prețurile, conform declarațiilor specialiștilor imobiliari? Descoperă răspunsurile în articolul de mai jos.
Prețuri cu 60% mai mari decât în Capitală
Apartamentele din Cluj-Napoca au atins în luna trecută o medie de 3.157 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro. Clienții care și-au achiziționat o locuință în martie au plătit cu 17% mai mult decât la începutul primăverii anului trecut.
Prețul mediu solicitat în Cluj-Napoca depășește cu 74% media națională și este cu 58% mai ridicat decât în București.
Apartamentele noi sunt disponibile la 3.203 euro/mp util, iar cele second-hand la 3.150 euro/mp util.
În 2024, prețurile locuințelor din Cluj-Napoca au crescut cu 15%. Aproximativ doi cumpărători sunt interesați de fiecare proprietate pusă în vânzare. În zonele centrale, precum Andrei Mureșanu și Bună Ziua, prețurile au crescut cu până la 10% într-un an.
În primul trimestru al anului curent, creditele ipotecare medii accesate de clujeni au ajuns la 95.373 euro, cu o creștere de 22% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, rata lunară medie plătită de noii proprietari către bănci a scăzut față de anul anterior, la 2.611 lei (aproximativ 525 euro).
Chiriile cresc mai lent decât prețurile
Chiria medie lunară pentru un apartament cu două camere în Cluj-Napoca este de 550 euro. Această tipologie este cea mai căutată de chiriași, reprezentând o ofertă consistentă pe piața locală. Un preț similar se percepe și în București.
În timp ce prețurile de vânzare au crescut cu 15% într-un an, chiriile au înregistrat o creștere mai mică, de 6%. Pentru fiecare proprietate pusă în chirie, existau, în medie, doi chiriași interesați.
Centrul orașului și cartierele Andrei Mureșanu și Mărăști rămân cele mai scumpe zone pentru chiriași, cu chirii medii între 600 și 700 euro/lună, înregistrând creșteri de până la 10% anual.
Prețuri mai accesibile în afara orașului
În restul județului Cluj, apartamentele se vând la jumătate de preț față de cele din Cluj-Napoca, cu o medie de 1.664 euro/mp util în 2024. Această sumă a crescut cu doar 7% față de 2023.
Chiriile sunt și ele semnificativ mai mici comparativ cu cele din municipiu, o chirie medie înregistrând în 2023 valoarea de 390 euro/lună.
Analiza experților imobiliari
Imobiliare.ro a organizat un eveniment pentru specialiștii din sectorul imobiliar, unde s-au dezbătut provocările și oportunitățile din domeniul imobiliar în contextul actual.
Experții au oferit diferite perspective asupra prețurilor din Cluj-Napoca și perspective privind oportunitățile imobiliare din zonă.
Cluj-Napoca, o comoară… neașteptată?
Un specialist din domeniu a explicat că orașul a ajuns, într-un fel, accidental, într-o poziție de top în privința prețurilor imobiliare, datorită unei combinații de factori.
Au fost aduse în discuție accesul tinerilor la locuințe și perspectivele de dezvoltare în zonele din proximitatea orașului, cum ar fi Florești sau Baciu.
Experții au evidențiat dificultățile întâmpinate de tinerii din Cluj, care se confruntă cu costuri ridicate de viață, fiind nevoite să apeleze la sprijinul familiei. Un alt aspect subliniat este plecarea unor tineri de pe piața imobiliară clujeană, în căutarea unor oportunități în locații mai accesibile.
Investitorii și-au exprimat și ei îngrijorarea, indicând că în acest ecosistem există riscuri pentru sustenabilitatea pe termen lung a tinerilor la Cluj, prin dezvoltarea și prosperarea comunității.
S-a propus un program social de subvenționare a chiriilor pentru tineri, menit să îi sprijine financiar la început de drum profesional în Cluj-Napoca.
Atracții și dificultăți pentru antreprenori
Experții au identificat aspectele din Cluj-Napoca care fac din orașul un loc atractiv pentru antreprenorii imobiliari.
De asemenea, a fost identificată o tendință pozitivă a creșteri tranzacțiilor imobiliare în Cluj-Napoca, comparativ cu prima parte a anului anterior.
Tendințele observate indică o creștere potențială a tranzacțiilor imobiliare pe parcursul anului în curs.
Zone cu potențial ridicat de dezvoltare
Zona de nord a orașului este indicată ca zonă cu un bun potențial de dezvoltare imobiliară pentru viitor, datorită proiectelor imobiliare în desfășurare.
Experții în domeniu pun în evidență un proiect major de reconversie urbană, care va transforma o fostă platformă industrială într-un centru urban modern, susținut și de inițiativele pentru dezvoltarea infrastructurii de mobilitate din Cluj-Napoca.
Perspective externe
Un expert venit din București a subliniat faptul că o piață imobiliară accesibilă este mai benefică pe termen lung atât pentru dezvoltatori, cât și pentru societatea în ansamblu.
A fost subliniată importanța unei piețe accesibile și sustenabile pe termen lung, contrar avantajelor posibile pe termen scurt ale unei piețe extrem de scumpe.
