Pentru cumpărători, metroul este un factor determinant în alegerea locuinței din Capitală.
Accesul facil la transportul subteran este extrem de important pentru potențialii cumpărători. Evitarea aglomerației și a timpului pierdut în trafic reprezintă un avantaj crucial pentru cei care doresc să ajungă la destinație rapid şi la timp.
Extinderea rețelei de metrou a stimulat dezvoltarea imobiliară în zone mai puțin cunoscute anterior. Proiectele viitoare de extindere a rețelei de transport subteran, atât în București cât și în Ilfov, deschid noi perspective pentru dezvoltarea imobiliară.
Un studiu recent realizat de Imobiliare.ro analizează impactul extinderii metroului asupra pieței rezidenţiale, din perspectiva cumpărătorilor şi a dezvoltatorilor.
Iată câteva aspecte de interes:
- Care este diferența de preț între locuințele situate aproape de o stație de metrou și proprietățile similare, dar fără acest avantaj;
- Cum a crescut atractivitatea anumitor cartiere după conectarea la metrou, și cum au evoluat valorile locuințelor;
- Care sunt zonele din București și Ilfov cu cel mai bun potențial de creștere imobiliară, datorită metroului.
Prețuri cu până la 30% mai mari pentru locuințele din apropierea metroului
Două proprietăți similare din același cartier pot avea prețuri foarte diferite, dacă una se află aproape de o stație de metrou.
De exemplu, un apartament nou de 2 camere din Bucureștii Noi, la maxim 500 de metri de o stație de metrou, are un preț mediu cu aproape 10% mai mare decât un apartament similar, fără acces la metrou. În zona Ozana-Theodor Pallady, diferența ajunge la 30%.
Şi într-o locuință veche, situată în Militari, diferența este de 18%, iar în Berceni, aceasta este de 7%, potrivit datelor Imobiliare.ro.
„În București, accesul la metrou este decisiv. Locația, cu infrastructura sa, este un factor mai important decât prețul, pentru potențialii cumpărători”, a declarat un reprezentant Imobiliare.ro.
Proiecte în nordul Bucureștiului: Metroul influențează deja piața imobiliară
Magistrala 6 de metrou, prin noile stații, a avut impact pozitiv atât asupra cartierului Băneasa, unul dintre cele mai dorite din nord, cât și asupra orașului Otopeni. Lucrările au început la finalul anului 2023.
Observăm o creștere cu 15% a prețurilor la apartamentele noi din Băneasa şi un interes crescut din partea cumpărătorilor. În prezent, şase potențiali cumpărători sunt interesați de fiecare apartament nou din zonă, față de doi în 2023. Un apartament nou în Băneasa este estimat la 185.000 euro.
Otopeni a înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor, începând cu 2015. Prețul a crescut de la 800 euro/mp util, la peste 1.000 euro/mp util, ulterior, și cu 16% doar de la începerea lucrărilor pentru stațiile de metrou, până la sfârşitul lunii martie. O casă în Otopeni costa, în primele trei luni din 2025, în jur de 245.000 euro.
Comuna Berceni: O creștere spectaculoasă a prețurilor și a interesului
Magistrala 2, care leagă sudul de nordul Bucureștilor, a stimulat dezvoltarea orașului Popești-Leordeni. Există proiecte rezidențiale în apropierea noilor stații din Sectorul 4 şi Popești-Leordeni.
Noua staţie Tudor Arghezi, din noiembrie 2023, a amplificat interesul pentru Berceni. Potențialul de creștere al zonei din jurul noilor stații de metrou promis este evident. În 2025, oferta de case este de aproape 1.000 de locuințe, iar prețul mediu a crescut la 1.242 euro/mp util, faţă de 700 euro/mp util în 2020.
Accesul la metrou este un avantaj major pentru zonele periurbane.
Transformarea zonei Pallady după extinderea metroului
Zona de est a Bucureștilor a cunoscut o transformare semnificativă, susținută de extinderea Autostrăzii Soarelui și a stațiilor de metrou de pe Magistrala 3.
Atractivitatea zonei Pallady a crescut continuu datorită investițiilor în infrastructurâ și accesul la metrou. Prețurile apartamentelor noi au evoluat constant, de la 59.000 euro la 101.950 euro, între 2015 și 2025. Interesul pentru locuințe în zona Pallady este foarte mare, conform datelor disponibile pe Imobiliare.ro.
Bucureștii Noi: Atractivitate crescută prin extinderea metroului
Extinderea Magistralei 4 de metrou a influențat semnificativ Bucureștii Noi. Prețurile medii ale apartamentelor noi s-au majorat la 159.000 euro, iar interesul cumpărătorilor este foarte ridicat. Oferta de apartamente noi este de asemenea semnificativă, cu până la nouă potențiali cumpărători pe locuință.
Conectarea la reţeaua de transport subteran contribuie la confortul şi mobilitatea locuitorilor.
Oamenii aleg din ce în ce mai mult accesul la metrou
Aria de influență a metroului se extinde constant, stimulând dezvoltarea urbană a zonei periurbane din apropiere de București, inclusiv a zonelor cu cel mai mare trafic, cum este Drumul Taberei.
Drumul Taberei, datorită extinderii metroului, a experimentat o creștere considerabilă a cererii pentru locuințe. Prețurile au crescut şi aici, atinjând 117,750 euro în primele trei luni din 2025. Şi apartamentele vechi s-au scumpit, de la 1.132 euro/mp util la 1.723 euro/mp util.
