În urmă cu cinci ani, un salariu mediu net de 690 de euro necesita aproximativ 90 de luni de muncă pentru achiziționarea unui apartament de 55 de metri pătrați. În prezent, deși salariile au crescut la 1070 de euro, este nevoie de 4 luni suplimentare pentru a achiziționa același apartament. Și avansul cerut de bănci în marile centre urbane s-a dublat.
Deși la nivel național salariile au crescut mai rapid decât prețurile la metru pătrat, în marile orașe situația este inversată: prețurile locuințelor au crescut mai mult decât veniturile.
În Bulgaria, un studio la malul mării, în Sunny Beach, nu depășește 25.000 de euro, în timp ce la Cluj, doar avansul pentru un apartament depășește 30.000 de euro. Pentru a-ți procura un apartament cu două camere la Cluj, muncești aproximativ la fel de mult ca și pentru unul similar din Viena, a avertizat recent Banca Națională într-o analiză a pieței imobiliare locale.
Comparativ cu anul precedent, prețurile medii ale apartamentelor (noi și vechi) au crescut cu 13% în ianuarie 2025, față de aceeași lună din 2024.
Orașele care atrag mai mulți români sunt București, Cluj, Timișoara, Brașov, Iași și Oradea (în zonele peri-urbane). Această migrație creează aglomerații locative, iar administrațiile locale se confruntă cu dificultăți în gestionarea acestor fluxuri demografice.
„Popești Leordeni va depăși, conform tendințelor actuale, Râmnicu Vâlcea ca populație. În următorii 20 de ani, populația României ar putea ajunge la nivelul celei din Israel, care era de peste patru ori mai mică în 1992. În 1948, când s-a înființat, populația Israelului era de 23 de ori mai mică decât populația României”, explică Robert Santa, expert în politici publice și coordonator de cercetare al think-tankului Rethink România.
„Numărul de nașteri din Florești, suburbie a Clujului, care avea doar 6.000 de locuitori în 1992, a fost egal anul trecut cu numărul nașterilor din Brăila, care avea 234.000 de locuitori în 1992. Dacă această tendință se menține, peste câțiva ani cele două localități vor avea populații comparabile, deși în 1992 Brăila era de 39 de ori mai mare. Aceste diferențe sunt semnificative, mai ales din punct de vedere al infrastructurii, care nu este adaptată la această distribuție a populației”, adaugă Santa.
Infrastructura României, inclusiv socială (școli, licee, spitale), este modelată după populația de la începutul anilor ’90.
Alte evoluții demografice remarcabile, potrivit expertului: Popești Leordeni va depăși, conform tendințelor actuale, Râmnicu Vâlcea ca populație.
Slobozia Bradului, o localitate din județul Vrancea, a depășit-o pe Deva ca număr de nașteri, desi în 1992 avea un număr de locuitori de sub 4000. Alte localități din Iași și Suceava, au evoluții similare, de depășiri ale localităților mai mari din vestul țării.
Capitala: Apartamentele vechi au fost cu 21% mai scumpe decât în ianuarie 2024
În București, în ianuarie 2025, prețul mediu al apartamentelor (noi și vechi) a fost de 1.917 euro/mp, în creștere cu 12% față de ianuarie 2024. Apartamentele vechi au fost cu 21% mai scumpe, cu un preț mediu de 2.095 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au crescut cu 2%, la 1.742 euro/mp. Costul mediu al garsonierei (40 mp) a fost de 76.680 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 105.435 euro, și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 143.775 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, bucureștenii au achitat cu 8.059 euro mai mult pentru o garsonieră, cu 11.082 euro mai mult pentru un apartament cu două camere și cu 15.111 euro mai mult pentru unul cu trei camere.
