Conform reprezentanților instituției, programul Noua Casă rămâne o opțiune atractivă pentru obținerea unui credit imobiliar, atât prin avansul minim solicitat de doar 5%, cât și prin comisionul de administrare de 0,15% pe an, calculat la valoarea garanției. Programul beneficiază de condiții preferențiale, cu 30% sub nivelul pieței, în ceea ce privește tarifele notariale pentru autentificarea contractelor de cumpărare-vânzare și a altor acte adiacente, cu excepțiile prevăzute de legislație.
Un număr de bănci au aderat la program în acest an și au primit alocații de garantare: Alpha Bank, BCR, BRD-GSG, CEC Bank, Banca Transilvania, ING Bank, Raiffeisen Bank, Libra Internet Bank, EXIM Banca Românească, Unicredit Bank, Garanti Bank, Vista Bank, și Techventures Bank.
Astfel, românii care intenționează să achiziționeze o locuință pot contacta una dintre băncile partenere pentru elaborarea dosarului de credit, care va fi apoi înaintat către FNGCIMM pentru obținerea garanției de stat.
Programul Prima Casă a fost lansat în 2009. Până la sfârșitul lui 2024, FNGCIMM a acordat 334.048 garanții, cu o valoare totală de 31,6 miliarde lei, susținând credite de peste 64 de miliarde lei.
Rata efectivă de neperformanță a garanțiilor este de 0,35%, mult sub rata de neperformanță a creditelor acordate persoanelor fizice la nivel sistemic.
Prin Noua Casă se poate achiziționa o singură locuință. Limitele de credit sunt următoarele:
– 66.500 euro pentru locuințe până la 70.000 euro, cu un avans de 5%.
– 119.000 euro pentru locuințe până la 140.000 euro, cu un avans de 15%.
Dobânda este variabilă, calculată pe baza Indicelui de Referință pentru Creditele Acordate Consumatorilor (IRCC) și o marjă fixă de aproximativ 2%.
Cine poate beneficia de Noua Casă 2025
Pentru a putea aplica la un credit Noua Casă, solicitantul trebuie să îndeplinească una dintre cele două condiții:
– să nu dețină nicio locuință în proprietate (individual sau cu soțul/soția), indiferent de modul de dobândire;
– să dețină cel mult o locuință, cu o suprafață utilă sub 50 mp, care nu a fost dobândită prin programul Prima Casă.
Această informație se va declara pe proprie răspundere. Beneficiarul va fi debitor în relația cu furnizorul de finanțare, iar acesta va trebui să dispună de avansul minim obligatoriu, și un depozit colateral blocat până la rambursarea integrală a creditului, care nu generează dobândă. Suma depozitului echivalează cu 3 rate de dobândă.
Programul nu are restricții de vârstă și poate fi accesat individual sau împreună cu partenerul de viață, dacă amândoi respectă condițiile de eligibilitate. În cazul în care unul dintre soți este/a fost beneficiar anterior al programului, cu consiliere din partea băncii, poate fi accesibil doar pentru soțul care îndeplineşte condiția limitării la o singură locuință și va avea calitatea de debitor, celălalt fiind doar garant/co-plătitor. Garantul, soț/soție, va fi parte semnatară a contractului de garantare, va avea calitatea de co-proprietar al locuinței și va avea aceleași drepturi și obligații ca și beneficiarul. Beneficiarii vor trebui să îndeplinească și condițiile de eligibilitate ale băncii alese.
