În Capitală, prețul mediu al unui apartament nou cu trei camere este cu aproape 34.000 de euro mai mic decât al unui apartament vechi, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Storia. Această tendință se observă și în alte orașe mari, precum Iași și Brașov, unde locuințele moderne au un preț adesea mai atractiv decât cele existente.
● Doar în Craiova, Oradea și Timișoara, apartamentele noi au prețuri mai mari decât cele vechi.
● Cluj-Napoca deține un preț mediu de 3.121 euro/mp pentru blocurile vechi și 3.114 euro/mp pentru cele noi.
● Apartamentele noi sunt, în general, mai accesibile decât cele vechi în: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Sibiu.
Diferențele de preț sunt determinate de diverse factori, printre care cererea, oferta, poziționarea geografică, suprafața și dotările disponibile.
„În marile orașe, proprietățile vechi pot avea un preț semnificativ mai ridicat decât noile construcții. Motivul principal este de cele mai multe ori localizarea. Imobilele vechi se află, de regulă, în zone centrale sau cu o infrastructură bine dezvoltată, în timp ce construcțiile moderne se concentrează, preponderent, la periferie, unde costul terenului este mai redus. Astfel, apartamentele din zonele ultracentrale, chiar și cele cu o suprafață mai mică sau cu o eficiență energetică mai redusă, pot atinge prețuri mai ridicate. În final, diferențele observate reflectă direct poziționarea în oraș – un criteriu determinant în evaluarea unei locuințe, indiferent de anul construcției sau de dotările disponibile.”, a declarat Monica Dudău, Responsabil marketing pentru piața imobiliară europeană, OLX Group.
În ce orașe apartamentele noi sunt mai Ieftine decât cele vechi
BUCUREȘTI
Bucureștiul prezintă cele mai semnificative diferențe de preț între apartamentele noi și cele existente. În aprilie 2025, apartamentele moderne au fost, cu mult, mai accesibile decât cele vechi. Această diferență a crescut și odată cu suprafața locuinței. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț cu 18.040 de euro mai mic decât una veche. Apartamentele cu două camere (55 mp) s-au vândut cu 24.805 euro mai puțin decât cele vechi, iar cele cu trei camere (75 mp) cu 33.825 de euro mai puțin.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna anterioară, în timp ce locuințele vechi s-au vândut cu 2.252 euro/mp – cu 5% mai mult decât în luna anterioară.
BRAȘOV
În Brașov, la fel ca în Bucureşti, locuințele noi sunt, de obicei, mai accesibile. Diferențele sunt moderate: -840 euro pentru garsoniere, -1.155 euro pentru apartamente cu două camere și -1.575 euro pentru apartamente cu trei camere. Cu un preț mediu de 2.180 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.201 euro/mp pentru cele vechi, Brașov rămâne un oraș accesibil din punct de vedere financiar pentru cumpărătorii de apartamente moderne.
IAȘI
În Iași, diferențele sunt remarcabile: o garsonieră nouă este cu 7.520 de euro mai ieftină decât una veche, un apartament cu două camere este cu 10.400 euro mai mic decât unul vechi, iar unul cu trei camere este mai ieftin cu 14.100 de euro. Prețurile medii la metru pătrat confirmă această tendinţă: 1.722 euro/mp (nou) față de 1.910 euro/mp (vechi).
SIBIU
Și în Sibiu, apartamentele noi au un preț ușor mai atractiv: -640 euro pentru o garsonieră, – 880 euro pentru un apartament cu două camere și -1.200 euro pentru unul cu trei camere. Prețurile la metru pătrat sunt apropiate: 1.850 euro/mp (vechi) vs. 1.834 euro/mp (nou).
CLUJ-NAPOCA
În Cluj-Napoca, diferențele sunt aproape neglijabile. O garsonieră nouă este cu 280 euro mai ieftină decât una veche, un apartament cu două camere cu 385 euro, iar unul cu trei camere cu 525 euro. Prețurile la metru pătrat sunt apropiate: 3.114 euro/mp (nou) și 3.121 euro/mp (vechi).
CONSTANȚA
Situația este similară și la Constanța, diferențele de preț fiind minime. Pentru toate tipurile de apartamente, locuințele noi sunt mai ieftine: 280 euro (garsoniere), 385 euro (două camere), 525 euro (trei camere). Prețurile pe metru pătrat sunt apropiate: 2.005 euro/mp (vechi) și 1.998 euro/mp (nou).
În ce orașe apartamentele noi sunt mai SCUMPE decât cele vechi
TIMIȘOARA
În Timișoara, apartamentele noi sunt, de obicei, mai scumpe decât cele vechi. Adică, prețurile sunt mai mari pentru persoanele care aleg imobile moderne. Diferențele variază: +1.760 euro (garsoniere), +2.420 euro (două camere), +3.300 euro (trei camere).
CRAIOVA
În Craiova, locuințele noi sunt semnificativ mai scumpe decât cele vechi: +3.480 euro (garsoniere), +4.785 euro (două camere), +6.525 euro (trei camere).
ORADEA
În Oradea, apartamentele noi sunt mult mai scumpe decât cele vechi: +7.480 euro (garsoniere), +10.285 euro (două camere), +14.025 euro (trei camere).
