Rata de creștere a veniturilor reale din România menține țara pe primul loc în Uniunea Europeană pentru accesibilitatea locuințelor. În 2024, salariul mediu net a crescut cu 13,3%, depășind rata medie a inflației de 5,6%. Timpul mediu pentru achiziționarea unei locuințe de 55 mp în București este de aproximativ 8,5 ani, semnificativ mai scurt decât în Budapesta (16 ani) sau Praga (18 ani), conform unui economist ING Bank România.
Specialiștii explică că, datorită unui nivel ridicat de risc concomitent cu nevoia constantă de capital, dobânzile fluctueză mai mult în România, determinând preferința pentru rate fixe și predictibile.
Peste jumătate dintre clienții ING Bank care au contractat credite ipotecare efectuează rambursări online prin Home’Bank. În medie, astfel, aceștia reduc durata creditului la jumătate, de la 25-30 de ani la 12-14 ani.
60% dintre solicitanții de credite ipotecare sunt căsătoriți sau au un co-debitor
Vârsta medie la care românii obțin un credit ipotecar este de 36 de ani, potrivit unui studiu ING.
Doar 40% își achiziționează singuri locuința. Majoritatea (60%) sunt căsătoriți sau solicită credit împreună cu un co-debitor.
De asemenea, 45% dintre beneficiarii de credite ipotecare dețin sau au deținut anterior o altă proprietate.
Vârsta medie la primul credit bancar în România crește ușor
Vârsta medie la care românii contractă primul credit bancar a crescut ușor, ajungând la 35,09 ani, iar vârsta mediană la 34,08 ani, potrivit datelor Băncii Naționale.
Vârsta mediană împarte în două părți egale numărul de solicitanți de credite; jumătate dintre cei care iau primul credit au sub 34,08 ani, iar cealaltă jumătate depășesc această vârstă.
Bucureștenii și brașovenii își iau primul credit la o vârstă mediană mai înaintată (35,2 ani), în timp ce județe precum Gorj, Teleorman și Mehedinți au valori mai mici.
În UE, vârsta medie la achiziționarea primei proprietăți este de 34 de ani
În Uniunea Europeană, vârsta medie la achiziționarea primei proprietăți este de 34 de ani, existând variații mari între state (de exemplu, în Spania, este de 41 de ani). Durata medie a creditelor ipotecare este de 25 de ani, ceea ce înseamnă că plățile sunt finalizate adesea înainte de pensionare.
Desigur, condițiile de creditare, salariile și prețurile locuințelor diferă între țări. Cu toate acestea, pentru achiziționarea unui apartament de două camere la Cluj, timpul estimat este similar cu cel necesar pentru una similară în Viena.
Timpul necesar achiziționării unei locuințe de 55 mp, fără a lua în calcul cheltuielile de subzistență, economisirea sau sprijinul financiar bancar, este cel mai mare în Cluj (aproximativ 11 ani). În alte orașe precum Viena, durata ajunge la 12 ani, în Praga la 18 ani, iar în Budapesta și Varșovia la 15 ani.
În județe precum Giurgiu, durata este semnificativ mai mică, sub 6 ani.
Românii locuiesc în medie 27,8 ani cu părinții, bărbații mai mult decât femeile. În țări precum Spania sau Grecia, această perioadă este mai lungă. În schimb, în Finlanda sau Germania, românii se desprind mai devreme de locuința părintească.
Moștenirea locuinței, un factor esențial, influențează pe viitor cererea de credite.
În Spania, unde vârsta medie la primul credit ipotecar este de 41 de ani, persoanele primesc moștenirea la aproximativ 51 de ani.
