Piața imobiliară românească se confruntă cu o situație complexă, caracterizată de un paradox: o creștere a ofertei locuințelor, probabil ca urmare a lecțiilor crizelor anterioare, este însoțită de provocări structurale importante, în ciuda creșterii prețurilor. Datele recente ale Băncii Naționale a României și analizele experților evidențiază că accesibilitatea locuințelor rămâne o problemă majoră pentru o bună parte a populației. O eventuală majorare a TVA-ului va accentua aceste dificultăți.
Prețul proprietăților imobiliare va crește cel puțin cu 10.000 de euro după majorarea TVA, potrivit estimărilor. Planul de austeritate al Guvernului prevede o serie de măsuri fiscale, printre care și creșterea TVA de la 9% la 19% pentru tranzacțiile imobiliare. Această modificare ar putea conduce la o majorare a prețurilor cu 10.000-15.000 euro pentru locuințe, într-o piață care deja înregistrează o scădere față de anul precedent.
Unele agenții imobiliare sfătuiesc clienții să finalizeze tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli fiscale.
Experții prevăd o creștere a presiunii asupra chiriilor, care va conduce probabil la o majorare a prețurilor.
Piața imobiliară se află într-o tendință descendentă în primele patru luni ale anului curent. Scăderea este semnificativă, în special în București, unde se înregistrează o diminuare cu 12%. Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9% față de perioada similară din anul precedent.
Un specialist imobiliar din Timișoara anticipă o majorare a TVA de la 9% la 19% la 1 august, previzionând o creștere a prețurilor cu 10.000-15.000 euro.
„Sunt convins că TVA-ul va crește pentru tranzacțiile imobiliare… Prețurile vor crește cu 10.000-15.000 euro. Am efectuat calcule pentru Timișoara, unde prețul mediu de piață se ridică la 80.000 euro. Cu un plus de 10%, prețul va crește. Presiunea va crea o creștere progresivă a prețurilor, de până la 15.000 euro”, a declarat specialistul.
Creșterea prețurilor va duce la un îngheț al tranzacțiilor pe o piață deja în declin.
„Tranzacțiile se vor bloca, fără îndoială, iar prețurile vor continua să crească. În cei 11 ani de activitate în domeniu, am văzut creșteri, dar niciodată nu a fost vorba de o majorare a prețurilor de 10.000 de euro dintr-o dată”, a mai declarat specialistul.
Specialiștii identifică 2025 ca un an slab, comparabil cu anii de criză.
O agenție imobiliară a anuntat clienții despre schimbarea cotei TVA.
Se discută modul în care va fi aplicată majorarea TVA, incertandu-se daca aceasta va afecta contractele deja semnate.
Cert este că, de la 1 august, TVA crește de la 9% la 19%, indiferent de situație. În mod cert prețurile vor crește cu 10.000 euro.
Combinată cu alte măsuri, cum ar fi creșterea impozitului pe dividende, creșterea generală a prețurilor imobiliare ar putea atinge chiar și 15.000 euro.
Blocaj pe piața imobiliară
Experți din Craiova afirmă că majorarea TVA va afecta negativ accesibilitatea locuințelor pentru mulți români într-o piață deja dificilă din cauza inflației și dobânzilor ridicate. Se așteaptă un blocaj al tranzacțiilor, cu o reducereare a noilor dezvoltări imobiliare.
Creșterea cererii de închiriere va conduce, probabil, la prețuri mai mari la chirii.
Experții imobiliari vorbesc despre inechitate fiscală, menționând că toți cumpărătorii vor fi taxați la același nivel, indiferent de valoarea locuinței.
București, în declin
În primele patru luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9%. Scăderea a fost și mai accentuată în București, cu 12%, conform datelor Colliers.
Accesul la credite este limitat, instabilitatea economică și creșterea costurilor din construcții afectează piața.
„Scăderea activității este rezultatul cumulativ al mai multor factori care afectează încrederea și puterea de cumpărare a românilor. Accesul la finanțare bancară este limitat, pe fondul inflației ridicate și al incertitudinii economice. Eliminarea unor facilități fiscale din ianuarie a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, iar lipsa de personal în construcții amplifică această problemă.” (Gabriel Blăniță, Colliers România).
Pachetul de măsuri
Guvernul a prezentat măsuri pentru reducerea deficitului bugetar, printre care se numără o nouă taxă pe bănci și creșterea taxelor pe proprietăți în funcție de valoarea de piață.
Un document negociat cu Comisia Europeană arată creșteri de taxe de peste 10 miliarde de lei în 2025.
Executatul bugetului general consolidat în primele cinci luni din 2025 prezintă un deficit mai mare decât în 2024.
