Adina Vizoli, Emilia Necula
Modificarea cotei de TVA la locuințele noi creează dificultăți pentru cumpărători și dezvoltatori.
Guvernul României a majorat cota de TVA pentru livrările de locuințe noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025. Această măsură are un impact semnificativ asupra sectorului imobiliar, atât din punct de vedere fiscal, cât și economic și social.
Anterior, locuințele noi cu o suprafață maximă de 120 mp și o valoare de maximum 600.000 lei (exclusiv TVA) beneficiau de o cotă redusă de TVA de 9%. Această facilitate fiscală a fost crucială pentru accesibilitatea locuințelor.
Modificările legislative, adoptate de Guvern în data de 7 iulie 2025, elimină practic această cotă redusă pentru majoritatea tranzacțiilor imobiliare. Doar imobilele destinate unor categorii speciale, precum cămine pentru bătrâni sau centre pentru minori, vor beneficia de cota redusă. Această schimbare implică o majorare a TVA-ului de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice pentru celelalte tranzacții.
Creșterea TVA-ului va afecta prețul final al locuințelor, în special în programul „Noua Casă”. Acesta, lansat în 2009, a acordat peste 334.000 de garanții pentru credite locuibile, dar plafonul de finanțare rămâne neschimbat. Prin urmare, valoarea eligibilă a locuințelor accesibile prin acest program va scădea.
Conform reglementărilor actuale, avansul pentru locuințele noi este de 5% până la 70.000 euro și 15% între 70.000 și 140.000 euro. Mărirea cotei de TVA va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi achiziționate în aceste limite.
Care sunt soluțiile posibile?
- Există posibilitatea încheierii unor contracte cu TVA redus (9%) înainte de 31 iulie 2025.
- Cumpărătorii pot locui locațiunea până la 31 iulie 2026.
- Clientul nu trebuie să fi achiziționat o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.
Negocierea antecontractelor cu TVA redus este crucială. Cu toate acestea, este necesară o analiză atentă a condițiilor legislative, pentru fiecare situație concretă.
În concluzie, majorarea TVA-ului în sectorul imobiliar are implicații majore pentru toți participanții. O abordare promptă și o evaluare atentă sunt esențiale pentru minimizarea riscurilor.
