Începutul noului an universitar crește cererea de locuințe închiriate, odată cu sosirea a numeroși studenți. De asemenea, persoane care căutau locuințe înainte de majorarea TVA-ului ar putea să se orienteze către piața chiriilor.

Această creștere a cererii va genera, în următoarele săptămâni, o activitate mai intensă pe piața închirierilor și potențialele majorări de prețuri.

„Piața chiriilor este într-o perioadă de maximă activitate, cu revenirea studenților și a relocărilor de început de toamnă. La această particularitate sezonieră se adaugă și contextul economic actual: majorările de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar veniturile din chirii s-au diminuat. În acest climat, mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor chiar de la începutul toamnei, mai ales în centrele universitare importante și în orașele cu mare cerere de locuințe”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

Principalele tendințe în cele mai mari centre universitare din țară

• Apartamentele cu 2 și 3 camere reprezintă, în general, cea mai mare parte din oferta disponibilă.
• Proprietarii solicită sume mai mari decât vara trecută.
• Bucureștiul este cel mai scump oraș pentru chirie, cu diferențe de preț semnificative între zonele centrale și cele periferice, unele ajungând la 2.500 de euro/lună.
• Zone precum Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur din Cluj-Napoca au o ofertă mare, fiind și foarte căutate, ducând la o competiție acerbă pentru cele mai avantajoase prețuri.
• Cartierul Tractorul din Brașov atrage atenția prin numărul mare de apartamente noi disponibile, dar și de prețuri corelate.
• Timișoara are o ofertă mai redusă de garsoniere decât anul trecut, iar cele mai scumpe locuințe se găsesc în centrul orașului și în apropierea Bulevardului Take Ionescu.
• În Constanța, oferta de locuințe noi a crescut, însă cele vechi rămân prevalente.
• În Iași, garsonierele și apartamentele cu 2 camere sunt cele mai frecvent întâlnite.
• Sibiu a înregistrat o majoritate a chiriilor, cu excepția garsonierele, pentru care prețul mediu este de 300 de euro/lună.

Ce trebuie să știi dacă vrei să închiriezi un apartament în București?

În București, apartamentele cu 2 camere sunt cele mai solicitate, reprezentând o proporție importantă din oferta disponibilă, urmate de cele cu 3 camere. Acestea sunt opțiuni potrivite pentru familii sau studenți care împart chiria.

Zona Pipera din nordul Bucureștiului a înregistrat o creștere semnificativă a ofertei de apartamente noi și are prețuri medii de 800 euro/lună.

Berceni, în Sectorul 4, oferă o gamă variată de locuințe, atât noi, cât și vechi, cu prețuri mai accesibile, în medie 420 euro/lună, datorită infrastructurii îmbunătățite și accesului la transportul public.

Drumul Taberei, în Sectorul 6, oferă o gamă de opțiuni, acces rapid la parc, metrou și centre comerciale, conectând potențialii chiriași la campusuri universitare, cu prețuri medii de 460 euro/lună.

Cartiere precum Militari, Berceni, Rahova, Titan, Prelungirea Ghencea, Pantelimon, Giurgiului, Apărătorii Patriei sau 1 Decembrie 1918 oferă chirii medii de 380-450 euro/lună.

Cartierele exclusiviste, precum Primăverii, au prețuri de peste 2.900 €/lună. 

Cluj-Napoca, pe locul doi în topul orașelor cu chirii mari

În Cluj-Napoca, diferențele de preț între zone sunt mai reduse decât în București. Zonă centrală, Sopor si Andrei Mureșanu sunt unele dintre cele mai scumpe cartiere. Zonele mai accesibile precum Bună Ziua, Europa, Borhanci, Gheorgheni etc. oferă chirii medii de 600-650 euro/lună, fata de cele din cartiere precum Someșeni, Mănăștur sau Dâmbul Rotund unde prețul mediu se situează la 500 €/lună.

Un avantaj important pentru chiriași este varietatea de opțiuni în zone precum Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur.

Brașov, un loc cu chirii mari, dar și cu facilități

Brașov prezintă chirii ridicate, cu un preț mediu pentru garsoniere de 360€, 2 camere 500€ și 3 camere 640€. Locuințele noi sunt mai numeroase anul acesta. Zonele scumpe precum Drumul Poienii se plaseaza in top cu o medie de 990€/lună. Alte zone mai accesibile includ Centrul Civic, Astra, Răcădău sau Bartolomeu (medie 500€/lună) sau Florilor (400€/lună) și apropiere de gară (450€/lună).

Timișoara: creștere a ofertei, dar garsoniere mai scumpe

Timișoara a înregistrat o creștere a ofertei de locuințe de închiriat. Cu toate acestea, garsonierele sunt mai scumpe, cu o medie de 300 euro/lună, comparativ cu 260 euro/lună în anul precedent.

Centrul orașului și zona Bulevardului Take Ionescu sunt cele mai scumpe zone, cu prețuri medii de 550 €/lună. Zone precum Calea Aradului și Circumvalațiunii (480€/lună), Complexul Studențesc (350 €/lună) sunt accesibile. Cartierul Buziașului prezintă cele mai mici prețuri, cu 300 €/lună.

Constanța: Noile locuințe ajung la jumătate din oferta pieței

Constanța prezintă în creștere oferta de locuințe noi, dar cele vechi sunt încă dominante.

Cartierul Tomis Nord este unul dintre cele mai căutate, cu prețuri medii de 600 €/lună. Zone precum Tomis Plus (600 €/lună), centrul Constanței (690 €/lună) și Faleza Nord (800 €/lună)

Alte zone mai accesibile inclusiv Far (360 €/lună), Tomis II (450 €/lună), Tomis III (450 €/lună) și apropierea casei de cultură (500 €/lună) oferă mai multe oportunități.

Iași: Garsoniere și apartamente cu 2 camere, oferta dominantă

Iași oferă multe opțiuni pentru închirieri, în special garsoniere și apartamente cu 2 camere.

Zone precum Tătărași (400 €/lună), Copou (500 €/lună), Podu Roș (450 €/lună), Păcurari (400 €/lună) sau Nicolina (400 €/lună) sunt foarte căutate.

Centrul Iașiului, Copou și Podul de Fier sunt zone mai scumpe cu prețuri medii de 500 – 550 €/lună. Zone precum Frumoasa sau Canta pot oferi chirii mai accesibile, cu 355-370 €/lună.

Sibiu: Chirii în creștere, dar nu pentru toate tipurile de locuințe

Sibiu înregistrează o uşoară majorare a chiriilor în cazul apartamentelor cu 2 și 3 camere. Zona centrală și Bulevardul Mihai Viteazul sunt punctele de confluență pentru chiriași.

Zonele Turnișor (430€/lună), Ștrand (440€/lună) și Calea Dumbrăvii (500€/lună) sunt recomandate pentru un preț accesibil. Diferența de preț poate fi observată in funcție de zona si tipul de locuință.