Diferențele semnificative între așteptările chiriașilor și ale proprietarilor cu privire la chirii sunt determinate de constrângeri financiare și priorități diferite ale ambelor părți.

Chiriașii sunt deseori mai preocupați de accesibilitate. Mulți se îngrijorează de eventualele majorări ale chiriilor și de capacitatea lor de a-și acoperi plățile lunare, mai ales în contextul ajustărilor salariale determinate de inflație.

Proprietarii se pot confrunta cu cheltuieli sporite rezultate din rambursarea creditelor ipotecare, modificări fiscale, ceea ce îi determină să majoreze chiriile pentru a menține randamentul investiției.

Pentru mulți chiriași, plata chiriei reprezintă o povară financiară, depășind uneori 30% din venitul familiei, conform studiilor de piață imobiliară.

Chiriașii anticipează că nivelurile chiriilor vor reflecta calitatea și facilitățile proprietății; majoritatea consideră că prețurile actuale sunt exagerate pentru prestațiile oferite.

Proprietarii se concentrează pe creșterile de prețuri de pe piața imobiliară și pe inflația ridicată, care pot influența cererea de majorare a chiriilor.

Chiriașii doresc să se mute, toamna aceasta, în garsoniere sau apartamente cu 2 camere, visând la o plată lunară sub 300 de euro, relevă un sondaj.

Vechimea imobilului are o importanță mai redusă, atâta timp cât prețul este acceptabil, însă chiriașii ar prefera o locuință modernă. Tot mai puțini sunt cei care acceptă compromisuri cu privire la chirie.

În prezent, se caută cumpărători pentru 31.700 de apartamente în cele mai mari nouă orașe din țară – București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța, Iași, Craiova, Oradea, Sibiu –circa 46% dintre acestea fiind în blocuri noi. Oferta este cu 11% mai redusă decât în urmă cu doi ani, însă importanța locuințelor noi pe piață este în creștere.

Cele mai multe apartamente de închiriat sunt disponibile în București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași. Cele mai mari chirii sunt plătite, de regulă, de chiriașii din București și Cluj-Napoca.

„Există o discrepanță importantă între așteptările chiriașilor și realitatea pieței, când 40% dintre chiriași caută locuințe cu un buget sub media pieței. Aceasta generează frustrare și ineficiență în procesul de căutare. În acest context, clarificarea și transparența sunt cruciale: atât chiriașii, cât și proprietarii trebuie să își adapteze așteptările la realitatea pieței actuale”, a declarat expertul.

Prețul, un factor decisiv în alegerea locuinței

Chiriașii, actualmente în căutarea unei locuințe, sunt interesați, în special, de apartamentele cu 2 camere, extrem de solicitate atât de studenți, cât și de tineri și familii. Garsonierelor li se acordă o apreciere similară în marile orașe.

Prețul menține o importanță majoră în alegerea unei locuințe; aproape 60% dintre cei intervievați declară că vechimea locației nu este un criteriu determinant, atâta timp cât prețul este potrivit. Din cei care au ținut cont de vechime, majoritatea au optat pentru imobile noi.

Conform sondajului, 44% dintre chiriași doresc să plătească lunar sub 300 de euro, 34% consideră un buget între 300-450 euro acceptabil, 15% între 450-600 euro și 7% deasupra de 600 euro.

Care sunt prețurile medii ale chiriilor în marile orașe?

Deși doresc să plătească sub 300 de euro, puțini reușesc acest lucru. În Timișoara, Craiova și Sibiu, chiria medie pentru o garsonieră este de 300 de euro, dar cifrele cresc semnificativ într-e alte orașe universitare importante.

În Iași, chiria medie este de 350 euro, în Constanța 365 euro și în Brașov 380 euro. Bucureștiul și Cluj-Napoca se situează în top, cu chirii medii de 400 și 440 euro, respectiv.

Pentru apartamente cu 2 camere, prețurile medii pornesc de la 420-430 euro/lună în Sibiu și Oradea, crescând la 600 euro în Cluj-Napoca și 619 euro în București.

Importanța contractului de închiriere

Un număr tot mai mare de persoane apreciază importanța încheierii unui contract de închiriere. Aproximativ 54% dintre cei chestionați au menționat că nu doresc să închirieze fără contract, pentru protejarea lor împotriva eventualelor abuzuri, inclusiv majorări de chirii bruste, evacuări fără notificare sau refuzul rambursării garanției.

Cu toate acestea, o parte a chiriașilor (35%) sunt dispuși să închirieze fără contract dacă prețul este mai mic, iar 8% din persoanele chestionate declară că ar prevala prețul scăzut peste contract. Numai 3% dintre intervievați nu doresc un contract de închiriere.