De la anul 2026, impozitele pe proprietate pentru persoanele fizice urmează să fie majorate, conform Legii taxelor locale, care a fost adoptată miercuri pentru promulgare. Inclusiv pentru un apartament situat într-un imobil vechi de peste 30 sau 50 de ani, impozitul poate crește de trei ori. În prezent, impozitul pentru locuințele vechi este mai mic.

În cazul clădirilor rezidențiale, valoarea impozabilă va fi în continuare calculată de autoritățile locale, dar raportat la o bază ajustată conform inflației.

Baza de calcul a impozitului pe locuință crește cu peste 150%

„Astfel, în 2016, baza de calcul era de 1.000 de lei pe metru pătrat. Începând din 2026, va fi de 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de impozitare este aleasă de administrațiile locale din intervalul de 0,02% – 0,08%. Noua prevedere legală nu permite însă adoptarea unor cote mai mici decât cele din anul precedent. Prin urmare, majorarea bazei de calcul va determina automat și creșterea impozitului”, a explicat pentru HotNews Adrian Vascu, fost președinte al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) și fondator al companiei Veridio.

Cota de impozitare este aleasă de către administrația locală dintr-un interval de cote stabilite de Codul Fiscal. Conform noilor reglementări, primăriilor nu li se va mai permite să stabilească cote mai mici față de cele din anul precedent.

Impozitul se majorează semnificativ și pentru proprietarii de apartamente vechi, care în prezent plătesc mai puțin

Baza de calcul a impozitului crește atât pentru locuințele noi, cât și pentru apartamentele din blocuri vechi de 30 sau 50 de ani, pentru care valoarea impozabilă era anterior mai mică. Este vorba despre apartamentele din imobile cu cel puțin 3 niveluri, cu peste 8 apartamente, pentru care impozitul era redus.

„În versiunea anterioară a Codului fiscal, existau reduceri ale valorii impozabile pentru clădiri mai vechi de 30 sau 50 de ani. Eliminarea acestor reduceri determină ca valoarea de impozitare a apartamentului să fie aceeași, indiferent de vechimea construcției. În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice, se păstrează sistemul de stabilire a valorilor impozabile pe baza rapoartelor de expertiză”, a explicat Vascu.

Estimări

Cât vor plăti, începând cu 1 ianuarie 2026, proprietarii unui apartament cu mai puțin de 30 de ani vechime situat într-un bloc cu cel mult 3 niveluri și cu mai puțin de 8 apartamente?

În această situație, impozitul va crește de aproximativ 1,8 ori. Practic, proprietarul trebuie să înmulțească impozitul plătit în prezent – de exemplu, 170 de lei – cu coeficientul 1,8 pentru a afla noua sumă, care va fi de 306 lei.

Pentru același apartament, situat în blocuri cu vechime peste 30 de ani, cu cel puțin 3 etaje și peste 8 apartamente, creșterea impozitului va fi de aproximativ 2,3 ori. Astfel, noul impozit va ajunge la circa 391 de lei.

În cazul locuințelor cu peste 50 de ani vechime, impozitul poate fi majorat de până la trei ori. Astfel, în 2026, proprietarul va fi obligat să plătească un impozit de aproximativ 510 lei.

Clădiri nerezidențiale – persoane fizice

Clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice sunt, în esență, imobile utilizate pentru activități comerciale (producție, comerț, servicii, oficii), nu pentru locuințe.

În cazul persoanelor fizice, aceste imobile includ, de regula:

• Spații comerciale – magazine, buticuri, farmacii, saloane de înfrumusețare.

• Birouri și sedii de firmă sau PFA – cabinete medicale, advocatură, contabilitate, IT, consultanță, agenții diverse.

• Ateliere, spații de producție sau depozite – service auto, ateliere mobilier, depozite de mărfuri, hale mici.

• Clădiri închiriate cu destinație comercială – de exemplu, o casă sau un apartament închiriat integral unei companii pentru activități de birou sau cabinet.

Pentru aceste tipuri de imobile, se păstrează sistemul de stabilire a valorilor impozabile în baza rapoartelor de evaluare.

În cazul clădirilor agricole, a fost eliminată cota de impozitare fixă de 0,4%, conform legii ce va intra în vigoare din ianuarie.

În cazul în care nu se mai diferențiază între clădirile agricole și cele nerezidențiale, iar cotele de anul trecut nu pot fi diminuate, impozitele pentru clădirile agricole vor crește cu cel puțin 2-2,5 ori, indiferent de proprietar, conform explicațiilor lui Vascu.

Clădirile rezidențiale destinate firmelor au fost excluse

Acestea includ locuințe de serviciu, apartamente oferite gratuit angajaților sau blocuri de locuințe închiriate ca locuințe.

Din 2026, aceste imobile, aflate în patrimoniul unei societăți, vor fi considerate imobile nerezidențiale și vor fi evaluate în mod corespunzător, precum și impozitate în consecință. În aceste cazuri, impozitul va înregistra o creștere de aproximativ cinci ori, explică fostul președinte ANEVAR.

Astfel, pentru clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice, impozitul se va majora de aproximativ 5 ori, prin majorarea cotei de la 0,2% la 1%.