Cel mai costisitor cartier din România pentru achiziția de locuințe, la început de 2026, rămâne în top cele din București, Cluj-Napoca și Brașov. În aceste orașe se găsesc zone unde prețurile medii pentru apartamentele scoase la vânzare depășesc pragul de 3.000 euro/mp util și ajung, în unele cazuri, aproape de limita de 5.000 euro/mp util.
Diferențele de pe piața rezidențială din Capitală au fost atât de accentuate în 2025, încât cel mai accesibil cartier din marile orașe (Ferentari) se întâlnește tot aici. Proprietarii din această zonă au solicitat pentru apartamentele de pe listă prețuri de peste 1.000 euro/mp util.
Bucureștiul ocupă primul loc în clasamentul național al chiriilor, devansând semnificativ Cluj-Napoca, care de peste un deceniu domină în materie de prețuri. În zonele exclusiviste din București, chiria medie lunară ajunge rapid spre 3.000 euro. În schimb, cea mai costisitoare zonă din Cluj-Napoca nu figurează în top. În schimb, câteva cartiere din Brașov și Constanța au ajuns, în 2025, la chirii medii lunare de cel puțin 1.000 euro.
Orașele Timișoara, Iași, Constanța și Craiova au înregistrat, fiecare, zone în care bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament s-a menținut sub 300 euro/lună în 2025.
„În 2025, piața imobiliară a avut, de fapt, două perioade distincte în același an. Prima parte a fost marcată de un interes crescut, multiple tranzacții și a fost alimentată de amânarea unor decizii fiscale, pe fondul amânării alegerilor și culminând în iulie cu un record, pe fondul schimbării TVA. A doua parte a anului a fost dominată de prudență și așteptare, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai precauți în privința situației economice și legislative. Acest contrast explică de ce piața a evoluat în două cicluri distincte în același an,” a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Extremele pieței imobiliare la început de 2026
Cluj-Napoca se menține, pentru al zecelea an consecutiv, ca lider al pieței rezidențiale din România, fiind orașul cel mai scump pentru cumpărători, conform Analizei Imobiliare.ro. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele puse în vânzare a depășit pragul de 3.200 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, instrument ce urmărește evoluția pieței din cele mai importante centre urbane din țară, bazat pe cea mai extinsă bază de date din domeniu.
Cartierele în care cele mai mari sume trebuie plătite pentru a achiziționa un apartament sunt situate în Capitală. Cele mai scumpe zone sunt Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util), Kiseleff (4.491 euro/mp util) și Herăstrău (4.470 euro/mp util).
Cluj-Napoca și Brașov contribuie și ele la topul național al celor mai costisitoare cartiere, deși diferența de preț față de București rămâne considerabilă. Pentru a deveni proprietar în centrul orașului din vestul țării (3.932 euro/mp util), cumpărătorii trebuie să investească cei mai mulți bani, iar următoarele zone scumpe includ Piața Mihai Viteazul (3.583 euro/mp util) și Andrei Mureșanu (3.465 euro/mp util). În medie, apartamentele se vând cu circa 3.300 euro/mp util în cartierele Bună Ziua și Europa. Drumul Poienii rămâne cea mai costisitoare zonă brașoveană, cu prețuri de peste 3.000 euro/mp util. Niciun alt oraș nu atinge acest prag.
Cel mai accesibil oraș din punct de vedere al prețurilor de achiziție nu se află în Capitală, ci în alte centre urbane, unde diferențele sunt evidente. În Ferentari, cumpărătorii plătesc, în medie, mai puțin de 1.100 euro/mp util, iar în Rahova prețurile ajung la circa 1.300 euro/mp.
Chiriile în București sunt cele mai ridicate din țară. Bugetul lunar mediu necesar pentru închirierea unui apartament într-una dintre cele mai exclusiviste zone, între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, cunoscută ca „Capitale”, este cu aproape 2.100 euro mai mare decât cel din cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca, Făget (820 euro/lună).
Doar alte două orașe se remarcă prin cuantumul chiriilor: Brașov și Constanța, fiecare având zone în clasamentul celor mai costisitoare pentru chiriași. În Drumul Poienii, chiria medie lunară ajunge la 1.100 euro, iar în Faleză Nord la circa 1.000 euro. Timișorenii pot închiria, în medie, cu 220 euro/lună în zona UMT, iar în alte cartiere precum Blăzug și Buziaș bifează prețuri de sub 300 euro/lună.
Cele mai populare cartiere din țară pentru achiziție și închiriere
Pe primele locuri pentru cumpărare în 2025 se află cartiere precum Berceni și Militari în București, care oferă o gamă largă de opțiuni, inclusiv locuințe noi și vechi. În Brașov, cartierele Tractorul, nou dezvoltat în ultimii ani, precum și zonele din Mănăștur, Mărăști și Gheorgheni, sunt preferate pentru achiziție, deși prețurile rămân ridicate. În Cluj-Napoca și Iași, cele mai dorite zone de achiziție includ Mănăștur, Mărăști, și Tătărași, precum și zonele centrului și din apropiere. În orașele precum Oradea și Sibiu, zonele cele mai solicitate sunt Rogerius, Nufărul și Mihai Viteazul, în timp ce în Craiova, cartiere precum Brazda lui Novac și 1 Mai se află în topul preferințelor.
Oferta pentru închiriere este extrem de diversificată, iar în capitalele regionale precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, cele mai multe apartamente sunt disponibile în cartiere precum Mănăștur, Gheorgheni, Complex Studențesc și zona centrală.
