Proprietarii anticipează majorarea chiriilor în 2026, conform opiniei majorității românilor, conform unui studiu realizat de Imobiliare.ro. Chiria a ajuns deja să reprezinte echivalentul a două treimi din salariu în Constanța. În București, locatarii plătesc cele mai mari sume pentru închirierea apartamentelor, în timp ce locuitorii din Timișoara achită cele mai mici chirii.
Aproximativ 71% dintre participanții la un sondaj realizat de Imobiliare.ro și firma de cercetare Unlock Market Research consideră că, până în 2026, sumele cerute de proprietari pentru închirierea locuințelor vor crește.
Numărul celor care se așteaptă ca piața să rămână stabilă în următorul interval este semnificativ mai redus (16%). Doar 13% dintre respondenți cred că în acest an românii vor plăti mai puțin pentru închirierea unui imobil.
„Chiriile nu au avut un ritm de creștere egal cu cel al prețurilor de vânzare, ceea ce influențează randamentele financiare. În plus, creșterea taxelor și majorarea impozitelor ne determină să anticipăm, până în 2026, o tendință a proprietarilor de a-și maximiza profitul din chirii prin ajustarea prețurilor,” a declarat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
- Locuitorii din Capitală suportă cele mai ridicate costuri de închiriere, dar beneficiază și de cele mai mari câștiguri nete.
- Timișorenii și ieșenii plătesc sume similare proprietarilor, însă pentru timișoreni, chiria reprezintă cea mai mică proporție din venituri.
- Închirirea unui apartament cu două camere echivalează cu circa două treimi din salariul unui brașovean.
- Constănțenii alocă cele mai mari sume pentru chirie, raportat la câștigurile lor lunare.
București: Chiria medie pentru un apartament nou cu două camere în Capitală a atins, în ultima parte a anului anterior, 780 euro/lună, conform datelor Imobiliare.ro. Raportând salariul net mediu raportat de Direcția Regională de Statistică București în octombrie, de aproximativ 1.370 euro, rezidenții trebuie să aloce 57% din venit pentru închirierea unei astfel de proprietăți.
Zonele cele mai scumpe pentru chiriași sunt, indiferent de vechimea proprietății, Primăverii (2.500 euro/lună), Aviatorilor și Kiseleff (1.500 euro/lună), precum și Herăstrău (1.500 euro/lună). La polul opus, cele mai accesibile chirii sunt în cartiere precum Rahova, Militari și Drumul Taberei, unde bugetul mediu necesar pentru închirierea unui apartament ajunge la 450 euro/lună.
Timișoara: Timișorenii plătesc chirii mici, în medie 500 euro/lună, și au unul dintre cele mai mari salarii din țară, de aproximativ 1.167 euro. Astfel, ei alocă cea mai redusă proporție din venit pentru închirierea unei locuințe, 43%, dacă aleg același tip de proprietate.
În zona Cetate, cele mai costisitoare apartamente de închiriat pot fi găsite la un preț mediu de 600 euro/lună. Proprietarii solicită, de asemenea, în medie 550 euro/lună în zone precum Elisabetin-Odobescu și Lipovei. Cele mai ieftine zone sunt Calea Șagului (380 euro/lună), Simon Bărnuțiu-Dorobanți (400 euro/lună) și Iosefin (400 euro/lună).
Iași: Chiria pentru un apartament nou cu două camere în orașul Iași este similară, raportată la venituri, cu cea din Timișoara. Salariul mediu net județean este de circa 1.039 euro, ceea ce face ca închirerea să reprezinte aproximativ 48% din venit.
Cele mai mari sume plătite pentru chirie se regăsesc în zonele din centru, precum Piața Independentei (510 euro/lună), și în zona Copou-Sârărie (500 euro/lună). În cartierul Bularga, chiria medie ajunge la 495 euro. Locuințele mai accesibile se găsesc în CUG (399 euro/lună), Galata (400 euro/lună) și Dacia (400 euro/lună).
Cluj-Napoca: Clujenii au venituri mai mari decât timișenii sau ieșenii, dar plătesc chirii mai mari, de aproximativ 700 euro/lună pentru apartamente cu două camere din imobile finalizate în ultimii cinci ani, conform datelor Imobiliare.ro din trimestrul IV 2025. Aceasta constituie 53% din salariul net mediu județean, de circa 1.316 euro.
Zonele cele mai costisitoare pentru chiriași sunt Gruia (850 euro/lună), Andrei Mureșanu (750 euro/lună) și Borhanci (724 euro/lună). Cartierele cu cele mai accesibile chirii sunt Mărăști (500 euro/lună), Dâmbul Rotund și Gheorgheni (550 euro/lună).
Brasso: În orașul amplasat la poalele Tâmpei, închirierile medii pentru proprietăți similare se situează în jurul valorii de 600 euro/lună, reprezentând 59% din salariul net mediu din Brașov, conform datelor Statistici Brașov.
Cele mai costisitoare zone pentru chirii sunt Drumul Poienii, unde media ajunge la 1.000 euro/lună, și centrul istoric, unde proprietarii solicită în medie 600 euro/lună. Cele mai accesibile zone sunt Gării (440 euro/lună), Scriitorilor (450 euro/lună) și Astra (480 euro/lună).
Constanța: Sumele plătite lunar de chiriași pentru apartamente în orașul de la Marea Neagră sunt comparabile cu cele din alte orașe mari. Proprietarii din Constanța percep sume mai mici, iar veniturile medii sunt mai reduse decât în București, Cluj, Timișoara, Iași și Brașov, fiind estimată, pentru octombrie, la aproximativ 959 euro. Bugetul necesar pentru închirierea unui apartament cu două camere reprezintă circa 63% din venitul lunar al locuitorilor.
Zonele cele mai scumpe din Constanța pentru chirie sunt Faleza Nord (700 euro/lună) și centrul orașului (625 euro/lună), conform raportului Imobiliare.ro Market 360 T4 2025. Zonele mai accesibile includ Inel II, Tomis Nord și Tomis III, unde chiria medie este de 500 euro/lună.
