Până recent, Cluj-Napoca era orașul cu cele mai ridicate prețuri la vânzarea locuințelor din țară. În prezent, situația s-a modificat, afirmă Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, într-o analiză transmisă joi.
Apartamentele noi situate în Sectoarele 1 și 2 din București se comercializează cu cele mai mari tarife din țară, deși cea mai costisitoare piață imobiliară este, de peste un deceniu, cea din Cluj-Napoca.
Apartamentele noi din București se vând, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util. Totuși, costurile de achiziție variază considerabil în Capitală pentru segmentul nou de locuințe. În zone precum Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, tarifele pentru astfel de apartamente pornesc de la 4.800-5.000 euro/mp util și pot ajunge până la 13.000 euro/mp util, conform datelor Imobiliare.ro.
Analizând oferta disponibilă în cele șase sectoare ale Bucureștiului, observăm că media din două dintre acestea depășește semnificativ cea a pieței rezidențiale din Cluj. În Sectorul 1, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 4.192 euro/mp util, iar în Sectorul 2, media atinge 3.767 euro/mp util.
• Sector 1: 4.192 euro/mp
• Sector 2: 3.767 euro/mp
• Sector 3: 2.484 euro/mp
• Sector 4: 2.142 euro/mp
• Sector 5: 2.044 euro/mp
• Sector 6: 2.387 euro/mp
Spre comparație, prețul mediu pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca se învârte în jurul valorii de 3.300 euro/mp util. Cele mai scumpe unități pot fi găsite în zone precum Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor sau Iris, însă tarifele nu depășesc 4.000 euro/mp util.
Cele mai costisitoare locuințe noi scoase la vânzare în București reprezintă doar aproximativ 5% din oferta totală. Diferențele semnificative între valorile extremelor pieței locale sunt evidente, date fiind variațiile mari ale tipurilor de proprietăți disponibile. Există și proiecte situate în zone periferice, precum Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, unde prețul pe metru pătrat nu depășește 1.500 euro, fapt care reduce media înregistrată la nivelul Capitalei și o plasează pe locul trei în topul național, după Cluj și Brașov.
În schimb, diferențele dintre extremele pieței rezidențiale din Cluj-Napoca sunt mult mai apropiate. De exemplu, cei care optează pentru achiziții imobiliare în orașul din vestul țării plătesc, în general, mai mult, indiferent de tipul și zona locuinței.
„Piața imobiliară din București este mult mai sofisticată și necesită o analiză aprofundată: nu doar cele mai exclusiviste zone sunt prezente aici, ci și tarifele medii pentru apartamentele noi din Sectorul 1 și Sectorul 2 depășesc cu mult prețul mediu din Cluj-Napoca. Bucureștiul are, de fapt, o poziție dominantă atât în volum, cât și în valoare. Tarifelor medii mai mici le corespunde o ofertă concentrată pe segmentul de masă, accesibil, care corespunde cererii reale”, explică Daniel Crainic.
Accentuarea prețurilor în București, creștere rapidă comparativ cu clarificarea din Cluj-Napoca
Anul trecut, tariful mediu pentru apartamentele noi din București a crescut cu 22%, conform Indicelui Imobiliare.ro – un indicator care urmărește, de peste 15 ani, evoluția pieței rezidențiale din principalele orașe, pe baza celei mai extinse baze de date din țară.
În contrast, în Cluj-Napoca, locuințele noi s-au scumpit în același interval cu doar 6%, indicând o recuperare rapidă a Bucureștiului în raport cu diferența de preț acumulată anterior.
Diferențele de tarif între cele două orașe au atins un nivel record în 2023, când apartamentele din Cluj-Napoca se vindeau cu tarife cu 60% mai mari comparativ cu cele din București.
Oferta de locuințe noi din București, comparativă cu cea din Cluj
Oferta din București cuprinde aproape exclusiv apartamente, distribuția fiind predominantă în Sectorul 2, unde sunt disponibile aproximativ 2.000 de unități. Acest sector a înregistrat și cea mai mare creștere anuală a numărului de apartamente noi scoase pe piață, de 7%.
Următoarele sectoare ca ofertă sunt Sectorul 1 și Sectorul 3, cu 1.438, respectiv 1.168 de unități noi în trimestrul IV 2023. Aici s-a observat și cea mai mare reducere a ofertei, de 14-16% în ultimul an.
• Sector 1: 1.438 apartamente noi
• Sector 2: 2.007 apartamente noi
• Sector 3: 1.168 apartamente noi
• Sector 4: 973 apartamente noi
• Sector 5: 675 apartamente noi
• Sector 6: 1.012 apartamente noi
Cele mai puține apartamente noi disponibile sunt în Sectorul 5, care include unele dintre cele mai accesibile zone ale orașului. Extinderea rețelei de metrou ar putea influența, pe viitor, creșterea interesului și atractivității acestei zone pentru investitori și cumpărători.
Cât costă apartamentele noi în principalele orașe din țară?
Tariful mediu pentru apartamentele din blocurile recent finalizate în Brașov a ajuns la 2.683 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. În Timișoara, prețul mediu este de 2.141 euro/mp util, în timp ce în Constanța depășește ușor 2.000 euro/mp util. În schimb, doar în Iași, prețurile rămân sub acest prag, chiar și după un avans de 10% înregistrat anul trecut.
