Un cartier rezidențial abandonat, la periferia Madridului, revine la viață, atracând familii din clasa mijlocie.

Un cartier rezidențial, situat la 40 de kilometri sud de Madrid, cunoscut anterior drept un „oraș-fantomă” după criza imobiliară din 2008, înregistrează acum o renaștere. Depopulat și neterminat pentru mai mult de un deceniu, zona atrage acum familii din clasele medii, alungate din centrul Madridului de prețurile exorbitante ale locuințelor. Construcțiile au fost reluate, iar cererea este foarte ridicată, existând o listă de așteptare de 70 de persoane pentru fiecare locuință disponibilă.

Agentul imobiliar Segis Gomez afirmă că prețurile locuințelor au revenit la valorile inițiale, după ce au scăzut semnificativ în timpul crizei.

În contextul creșterii continue a costurilor locuințelor în Spania, guvernul spaniol, condus de premierul Pedro Sanchez, prioritizează furnizarea de locuințe accesibile și încurajarea creșterii populației prin imigrație.

Diferența semnificativă între cererea mare și oferta limitată de locuințe este evidentă în Madrid, care, în 2024, a înregistrat un aflux de 140.000 de locuitori, dar doar 20.000 de autorizații de construcție pentru noi locuințe.

Lipsa de oferte este agravată de popularitatea locuințelor de vacanță, migrația intensivă și legislația urbanistică restrictivă.

Un profesor la Facultatea de Afaceri IESE din Madrid, Carles Vergara, subliniază dificultățile întâmpinate în a echilibra oferta și cererea pe piața imobiliară, care se reflectă în creșterea continuă a prețurilor și constrângerile impuse asupra distanței locuinței față de centrul orașului.

Un proiect imobiliar controversat în suburbiile Madridului

Deși situat în regiunea Castilia-La Mancha și lipsit de o infrastructură adecvată de transport și servicii publice, Sesena a devenit o variantă apreciată de locuitorii suprapopulatului Madrid.

Francisco Hernando, fondatorul și inițialul dezvoltator al zonei, a propus un proiect amplu, vizând 13.000 de apartamente accesibile, într-o zonă bogată în istorie, pe un teritoriu amintit din romanul lui Miguel de Cervantes.

Cu toate acestea, proiectul a fost asociat cu practici speculative și corupție, și doar 5.000 de locuințe au fost efectiv construite.

Hernando nu a informat potențialii cumpărători despre lipsa infrastructurii esențiale, cum ar fi apa, transportul public sau facilitățile educaționale. Fondatorul a decedat în 2020.

În urma prăbușirii pieței imobiliare, valoarea proprietăților a scăzut, iar multe dintre aceste locuințe au intrat în posesia unor instituții bancare.

Viață nouă într-o zonă renascând

Astăzi, Sesena înregistrează o revigorare semnificativă, fiind caracterizată prin activități cotidiene, cum ar fi însoțirea copiilor la școli, vizitarea cafenelelor, centrelor sportive și farmaciilor deschise recent. Dezvoltatorul Impact Homes construiește 156 de apartamente cu una până la patru camere, care vor fi gata în curând, iar alte proiecte imobiliare din apropiere au înregistrat deja o cerere semnificativă, cu o parte din unități vândute înainte de finalizare.

Primărița Jaime de Hita afirmă că Sesena este la capacitate maximă.

Nestor Delgado, un locuitor al zonei, a migrat din Carabanchel, Madrid, atenuat de costurile mai accesibile. El a realizat achiziția unei locuințe în 2021, la un preț mai mic cu 20%. Un alt compromis important este reprezentat de deplasările pe distanțe mai mari pentru a ajunge la muncă în Madrid.

Un fenomen răspândit în Spania

Alte zone considerate „orașe-fantomă” trec printr-o renaștere. Valdeluz, aflat la 75 de kilometri est de Madrid, și-a revenit la viață, în timp ce un cartier de la marginea satului Bernuy de Porreros a reînviat datorită unor oferte accesibile.

În aceste zone, locuitorii fac navete către Madrid pentru a-și desfășura activitățile, iar prețurile au crescut substanțial comparativ cu valorile inițiale.

Madrid, o metropolă în expansiune

Madrid, în expansiune urbană, dezvoltă zone rezidențiale dincolo de limitele administrative ale orașului, cu un deficit de locuințe care crește continuu.

Guvernul spaniol estimează o creștere de un milion de locuitori în zona metropolitană Madrid în următorii 15 ani, iar autoritățile se angajează în proiecte pentru a construi peste 110.000 de locuințe până în 2028.

Sesena anticipează noi investiții într-un parc logistic, care va genera noi locuri de muncă locale, însoțite de 2.200 de noi locuințe, un proiect denumit Parquijote.

Autoritățile locale afirmă că aceste proiecte sunt realizabile.