Creșterea TVA la 21% pentru imobiliare, cu excepții.
Începând cu data de 1 august, rata TVA pentru tranzacțiile imobiliare va crește de la 19% la 21%, conform unui proiect de act normativ. Această majorare este menționată în documentul publicat de Ministerul Finanțelor Public.
Cu toate acestea, există două categorii de excepții, în care prețul va rămâne raportat la o cotă de TVA de 9%.
Persoanele fizice care nu au cumpărat o locuință cu TVA redus din 2023, dar au încheiat un angajament de achiziție (antecontract) până în data de 1 august 2025 pentru o casă care trebuie predată până în august anul viitor vor putea beneficia de TVA redus de 9%.
Important este că antecontractele valabile până în 2025 pentru livrare după 2026 nu se mai încadrează în această excepție și vor fi supuse ratei de 21%.
Conform documentului legislativ, suprafața maximă a locuinței eligibile este de 120 mp, iar valoarea acesteia, inclusiv terenul, fără TVA, nu trebuie să depășească 600.000 lei.
O altă categorie de beneficiari ai cotei reduse sunt dezvoltatorii imobiliari care vând imobile către primării pentru utilizare socială.
Pentru ca dezvoltatorii să beneficieze de rata de 9% până la 1 august 2026, aceștia trebuie să încheie acorduri și să plătească avansuri până la 1 august al acestui an.
Detalii din proiectul de lege
Modificările legislative se regăsesc în punctul III al proiectului de lege, cunoscut ca „legea austerității”.
Documentul detaliază condițiile pentru aplicarea cotei reduse de 9% pentru persoane fizice și pentru vânzările către primării destinate utilizării sociale.
Se menționează că noile măsuri sunt necesare pentru a se asigura echilibrul bugetar, conform angajamentelor asumate.
Măsurile vizează atât reducerea cheltuielilor, cât și creșterea veniturilor bugetare.
