Prețurile apartamentelor noi din România vor crește, începând cu 1 august 2025, din cauza majorării TVA pentru locuințele cu o suprafață maximă de 120 mp și un preț maxim de 600.000 lei.

• Un apartament cu preț net de 100.000 euro va costa cu aproximativ 12.000 euro mai mult, trecând de la 109.000 euro la 121.000 euro, din cauza creşterii TVA de la 9% la 21%. Avansul cerut de bănci pentru un astfel de credit va crește de la 16.350 euro la 18.150 euro (calculat pentru un avans standard de 15%).

• Un apartament de 70.000 euro va deveni cu aproximativ 8.400 euro mai scump.

• Un apartament de 50.000 euro va crește cu circa 6.000 euro (diferență de la 54.500 la 60.500 euro).

Clienții care au semnat antecontracte cu plata în avans înainte de 1 august 2025, pot beneficia de cota redusă de 9% pentru predarea apartamentului, dacă acesta este finalizat până în acel termen.

Experții estimează o posibilă majorare a chiriilor

„Consider că, în ciuda acestei schimbări fiscale, locuințele din România rămân accesibile, ținând cont de venituri, desigur mai accesibile decât în majoritatea țărilor europene. Prin urmare, după o perioadă de adaptare – probabil câteva săptămâni – piața imobiliară va reveni la dinamica normală. În marile orașe românești, este încă necesară construirea de noi apartamente, fondul locativ existent este în general vechi, iar locuințele sunt, de obicei, supraaglomerate comparativ cu media europeană”, a explicat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.

În ceea ce privește piața închirierii, menționăm faptul că există o diferență semnificativă între evoluţia prețurilor de achiziție și cea a chiriilor, acestea din urmă rămânând relativ stabile.

„În urma creșterii generale a costurilor, anticipați că și proprietarii de apartamente vor încerca să își majoreze veniturile prin creșterea chiriilor”, adaugă Crainic.

Acesta consideră că după câteva luni de la aplicarea noilor reguli, cererea va scădea, dar ulterior piața se va regla și cererea va reveni.

Majorarea TVA la apartamente – Cine este afectat?

Modificările fiscale afectează direct cumpărătorii de locuințe noi, dezvoltatorii și instituțiile financiare. Persoanele care au semnat un contract de vânzare-cumpărare înainte de majorarea TVA, dar primesc proprietatea după aplicarea acestei majorări, pot fi nevoite să achite diferența, dacă contractul nu prevedea clar acest aspect, conform unei analize transmise de casa de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.

Acest lucru poate genera tensiuni între părți, ducând la neexecutarea obligațiilor contractuale sau chiar litigii. Lipsa unei clauze de adaptare fiscală în contractul de vânzare-cumpărare expune cumpărătorul riscului de a suporta întregul impact financiar.

Tranzacții în curs și clauze contractuale: Se poate solicita TVA mărit?

Situațiile juridice potențiale, ce rezultă din majorarea TVA, pot genera conflicte, mai ales în cazul în care contractul nu prevede o clauză de adaptare la modificările fiscale. Clauzele standard nu includ adesea astfel de condiții, ceea ce lasă loc interpretărilor. Lipsa unei reglementări specifice în contract poate deveni un punct de dispută între vânzător și cumpărător. Jurisprudența recentă arată că instanțele vor analiza cu atenție voința părților și echilibrul contractual, mai ales dacă una dintre părți este dezavantajată din punct de vedere financiar.

Dezvoltatori imobiliari în dificultate: majorarea taxelor și posibile insolvențe

Creșterea taxelor din piața imobiliară, alături de creșterea costurilor materialelor și dobânzilor, pune în dificultate un număr tot mai mare de dezvoltatori, crescând riscul de insolvență. Lipsa unei planificări fiscale stricte și a supravegherii riscurilor contractuale poate duce la dezechilibre financiare.

În acest mediu economic, unde o majorare a TVA afectează direct marjele de profit, mulți dezvoltatori, fără evaluări de precauție adecvate sau consultanță fiscală corespunzătoare, se văd în dificultate financiară. Cheltuielile neprevăzute, împreună cu întârzierile în vânzări și creșterea costurilor de finanțare, pot bloca fluxurile de numerar necesare finalizării proiectelor imobiliare.