Interesul persoanelor de a achiziționa o locuință se intensifică în perioada sezonului rece, când sentimentul de „acasă” devine o prioritate pentru numeroase familii, afirmă Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor.

În acest context, ANPC a realizat un ghid cu elemente obligatorii de luat în considerare în procesul de selecție a unei locuințe.

1. Cerințe și documente premergătoare vânzării

Autorizația de construcție este esențială și trebuie obținută înainte de lansarea oricăror campanii de promovare sau publicitate. Lipsa acesteia contravine Legii 363/2007, Art. 4, fiind sancționată cu amenzi între 10.000 și 100.000 lei.

• De asemenea, trebuie să ne asigurăm că imobilul pentru care optăm are o autorizație de racordare la utilități. Permisele valabile pentru racordarea la toate utilitățile trebuie să fie emise înainte de punerea în comercializare a proprietăților.
• Este important ca clauzele contractuale să fie echilibrate. Acordurile de vânzare-cumpărare și contractele finale trebuie să garanteze drepturi și responsabilități echitabile, conform Legii nr. 193/2000.

Este esențial să știți că aveți dreptul de a vă retrage din contract în calitate de cumpărător. Astfel, contractele trebuie să includă clauze de retragere pentru situații independente de controlul cumpărătorului (refuz de credit, șomaj, modificări ale eligibilității).

2. Exemple de clauze abuzive – de evitat

Penalitățile pentru reziliere unilaterală. Un exemplu de clauză neacceptabilă: „În cazul rezilierii, cumpărătorului i se vor imputa daune pentru acoperirea pierderilor cauzate de rezilierea contractului”, deoarece impune o sarcină disproporționată consumatorului.

Alte exemple de prevederi abuzive:

• „În cazul incapacității de plată, promisiunea sau contractul de vânzare va continua să fie valabil între vânzător și succesorii cumpărătorului”.
• „Cumpărătorii au dreptul de a denunța unilateral promisiunea dacă se răzgândesc. În acest caz, vânzătorul are dreptul de a reține un anumit cuantum din prețul proprietății, ca taxă de reziliere”.

3. Termeni contractuali adiționali interziși de legislație

ANPC recomandă evitarea acordurilor care permit prelungiri unilaterale ale termenelor.

„Vânzătorul poate prelungi termenul de finalizare cu o perioadă suplimentară fără a fi nevoit să plătească penalități sau alte despăgubiri cumpărătorului pentru această extindere, indiferent de motivele care o determină.” Această clauză exclude responsabilitatea dezvoltatorului pentru întârzieri.

Un alt exemplu de prevedere contrară legii: „Vânzătorul poate rezilia automat această promisiune, în cazul în care cumpărătorul nu se prezintă la data stabilită pentru semnarea contractului oficial de vânzare. Vânzătorul poate reține toate sumele plătite până la momentul rezoluției.” Pierderea integrală a avansului este considerată excesivă și disproporționată, conform ANPC.

În cazul identificării acestor clauze, este posibilă solicitarea intervenției Autorității sau a instanțelor pentru modificarea contractelor și eliminarea prevederilor abusive.

4. Claritatea prețului final

Agentul vânzător trebuie să comunice suma totală de plată, inclusiv TVA și alte taxe suplimentare, împreună cu Cartea Tehnică a Construcției.

De asemenea, este necesară prezentarea unei defalcări detaliate a costurilor, a termenilor pentru ofertele promoționale (cu date de început și sfârșit) și a informațiilor despre disponibilitatea stocurilor, unde este cazul.

În caz contrar, se încalcă legislația referitoare la promoții, conform Legii 148/2000, Art. 23 lit. b, care prevede amenzi cuprinse între 1.500 și 4.000 lei pentru oferte speciale neclare.