Pictură imobiliară. Bloc cu locuințe în construcție, Foto: Inquam Photos / Octav Ganea
Pieța imobiliară din România a atins în 2025 repere istorice, evidențiate de un contrast clar între zonele de lux și cartierele accesibile, arată o analiză specializată a Imobiliare.ro, citată de AGERPRES. Studiul indică faptul că București, Cluj-Napoca și Brașov continuă să fie cele mai costisitoare orașe, cu valori care au depășit pragul de 3.000 euro/mp util, urcând în Capitală aproape de 5.000 euro/mp.
Deși Cluj-Napoca păstrează pentru al zecelea an consecutiv titlul de cel mai costisitor oraș, cu o medie de 3.200 euro/mp util, cele mai exclusive cartiere se află în București.
Clasamentul național al zonelor de elită este condus de patru cartiere emblematice din Capitală:
- Aviatorilor – 4.910 euro/mp util
- Primăverii – 4.583 euro/mp util
- Kiseleff – 4.491 euro/mp util
- Herăstrău – 4.470 euro/mp util
În afara Bucureștiului, cele mai ridicate preturi sunt în centrul Clujului (3.932 euro/mp) și în zone precum Piața Mihai Viteazul sau Andrei Mureșanu. În Brașov, singura zonă depășită de 3.000 euro/mp este Drumul Poienii (3.028 euro/mp).
Cel mai exclusivist și cel mai accesibil cartier din România se află în Capitală
În zonele de nord, prețurile gravitează în jurul valorii de 5.000 euro/mp, în timp ce în cartiere precum Ferentari cumpărătorii plătesc sub 1.100 euro/mp util, iar în Rahova aproximativ 1.300 euro/mp.
Bucureștiul prezintă diferențe majore pe piața rezidențială, diferențele fiind mai evidente decât în orice alt oraș major analizat de Imobiliare.ro.
În 2025, Bucureștiul s-a impus ca lider și în domeniul chiriilor. În zona „Capitale” (Aviatorilor – Dorobanți), salariul mediu lunar pentru închirieri este cu 2.100 euro mai mare decât în cea mai costisitoare zonă din Cluj (Făget – 820 euro/lună).
Brașov și Constanța completează topul cu cele mai ridicate prețuri pentru închirieri de lux, precum Drumul Poienii (1.100 euro/lună) și Faleza Nord (1.000 euro/lună). La celălalt capăt, cea mai ieftină chirie a fost în Timișoara, în zona UMT, cu o medie de 220 euro/lună.
Cartierele cu cele mai mari volume de oferte
Chiar dacă prețurile record se mențin, volumul principal de oferte și cerere este concentrat pe zonele cu acces la facilități și transport public. În București, cartierele Berceni, Militari și Theodor Pallady sunt cele mai populate, datorită prețurilor rezonabile și proximității de metrou. În zonele de clasa medie-superioară, Pipera rămâne preferată.
În Brașov, noul cartier Tractorul dominate preferințele, atât pentru vânzări, cât și pentru închirieri.
În Cluj-Napoca, zona Mănăștur, Mărăști și Gheorgheni sunt preferate de cei ce caută oferte accesibile, cu un stoc de locuințe mai numeros.
2025: un an cu două ritmuri pe piața imobiliară
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, anul 2025 s-a prezentat în două etape distincte.
„Primul semestru a fost caracterizat de un interes crescut și un număr mare de tranzacții, alimentate de amânarea deciziilor fiscale din cauza alegerilor și de schimbările TVA. Partea a doua a anului a fost marcată de prudență și așteptare, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai atenți la condițiile economice și legislative. Această diferențiere explică faptul că piața a evoluat în două cicluri diferite în același an”, a explicat Crainic.
