De la data de 1 ianuarie 2026, vor fi aplicate majorări tarifare atât pentru populație, cât și pentru companii. De exemplu, taxele pentru locuințe și terenuri vor crește de până la trei ori. În plus, impozitul pe autoturisme va suferi majorări, inclusiv pentru modelele complet electrice, care anterior erau exceptate de la plata. Care sunt principalele modificări impuse de legislație începând cu această dată?
Majorarea impozitelor pentru locuințe
Taxele pe proprietate pentru persoane fizice vor fi ajustate conform prevederilor Legii taxelor locale. Astfel, pentru apartamentele din clădiri vechi, de peste 30 sau 50 de ani, procentul de impozitare poate crește de până la trei ori, comparativ cu nivelul actual, care este mai redus pentru locuințele vechi.
În explicațiile sale către publicul HotNews, Adrian Vascu, fost președinte al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), a detaliat modul de calcul al noului impozit pe clădiri. Valoarea impozabilă va fi în continuare stabilită de autoritățile locale, dar va fi raportată la o bază indexată în funcție de inflație.
Cota de impozitare va fi aleasă de administrațiile locale dintr-un interval stabilit de Codul Fiscal. Potrivit noilor reglementări, edilii nu vor mai avea posibilitatea de a alege cote mai mici față de cele din anul precedent.
„În 2016, baza pentru calcul era de 1.000 de lei pe metru pătrat. Din 2026, aceasta va fi de 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de impunere se stabilește de către autorități între 0,08% și 0,02%. Noua legislație nu permite adoptarea de cote mai mici decât cele ale anului anterior. Astfel, majorarea bazei de calcul va determina creșterea automată a impozitului”, a precizat Adrian Vascu, fondatorul companiei Veridio.
Valoarea de impunere va fi majorată atât pentru locuințele noi, cât și pentru apartamentele din clădiri vechi de peste 30 sau 50 de ani, pentru care valoarea impozabilă era inițial mai mică. Este vizată construcțiile de peste trei etaje, cu cel puțin opt apartamente, pentru care anterior impozitul era redus.
„În versiunea anterioară a Codului Fiscal, existau reduceri pentru clădirile mai vechi de 30 și 50 de ani. Eliminând aceste reduceri, valoarea de impozitare devine aceeași indiferent de vechimea construcției. Pentru proprietățile nerezidențiale deținute de persoane fizice, se păstrează sistemul de evaluare prin rapoarte de specialitate”, a explicat Vascu.
Cine are un apartament mai nou de 30 de ani, într-un bloc cu mai puțin de trei nivele și mai puțin de opt apartamente, va plăti un impozit majorat cu aproximativ 1,8 ori față de anul curent, de exemplu, de la 170 lei la 306 lei în 2026.
Similar, pentru apartamente din clădiri vechi cu peste 30 de ani, cu peste trei etaje și mai mult de opt apartamente, creșterea impozitului va fi de circa 2,3 ori, rezultând o taxă de 391 de lei.
Pentru locuințele cu vechime de peste 50 de ani, majorarea poate ajunge până la trei ori, ceea ce va duce la un impozit de circa 510 lei în anul viitor.
Actualizări în sistemul de impozitare pentru chiriașii de tip AirBnb/Booking
De la aceeași dată, va fi revizuit modul de impunere a veniturilor obținute din servicii de cazare și închirieri pe termen scurt ale locuințelor personale, prin platforme precum AirBnb și Booking.
Pentru veniturile nete provenite din închirierea a 1-7 camere pentru scurt timp, se va deduce o cotă forfetară de 30% din venit, iar asupra rezultatului se va aplica un impozit de 10%. Aceste venituri vor fi declarate prin Declarația Unică, iar impozitul anual va fi calculat în funcție de sumele efectiv încasate. În cazul în care numărul de camere închiriate depășește șapte, veniturile vor fi considerate activitate independentă, fiind înregistrate în sistemul real de evidență.
Calcularea venitului net va presupune scăderea cheltuielilor forfetare de 30% din venitul brut, care nu trebuie să fie validate de autoritățile fiscale. Spre exemplu, dacă un proprietar primește 100.000 lei din închirierea pe platforma Booking, va scădea 30.000 lei, iar impozitul de 10% se aplică asupra sumei de 70.000 lei, rezultând 7.000 lei.
Cheltuielile forfetare acoperă costuri relative mentenanței, precum curățenia și reparațiile locuinței, și nu necesită confirmarea de către ANAF.
Creșteri ale taxelor pentru mașini în 2026
Majoritatea autovehiculelor vor fi supuse unor taxe mai mari, cu câteva zeci de lei în plus anual. Inclusiv, mașinile electrice de tip full, până acum beneficiare de scutiri, vor fi impozitate, iar pentru modelele hibride, impozitul va depăși 1.000 de lei pentru multe dintre ele.
Pentru modelele auto populare având un impozit anual de 40-70 lei, acesta va urca spre 80-150 lei, în timp ce pentru vehiculele cu cilindree mai mare, majorarea va fi de la 170-180 lei la peste 250 lei.
De exemplu, pentru autoturisme cu motor între 1,6 și 2,0 litri și norma de poluare între Non Euro și Euro 3, impozitul va varia între 237 și 297 lei. Pentru același tip de motor, cu normă Euro 4, taxele vor fi între 228 și 285 lei.
Introducerea normei de poluare
Până acum, impozitarea s-a realizat în funcție de capacitatea cilindrică a mașinii. Începând cu 2026, va fi considerată și norma de poluare, principiul fiind „poluatorul plătește”. Anul fabricației nu va mai fi un criteriu pentru calcul.
Sunt definite șase grupe de cilindree, iar suma fixă pe grupă va fi înmulțită cu o valoare standard de 200 cmc, ajustată în funcție de norma de poluare. Valorile de bază pot varia între localități, deci impozitul poate diferi de la județ la județ.
Situația mașinilor hibride și electrice
Mașinile electrice nu vor mai fi scutite temporar, plata anuală fiind stabilită la 40 lei. În plus, pentru modelele hibride, impozitul va fi majorat, cu creșteri semnificative ale cuantumului, conform noii legi. Un hibrid Euro 6, cu motor de 2,5 litri, va trebui să plătească până la 972 lei, în timp ce un model similar cu norma Euro 4 va datora peste 1.100 lei. Pentru un hibrid Euro 6 cu motorizare de 1,5 litri, impozitul va fi de 130 lei, iar pentru un motor de 3 litri, depășind 2.200 lei.
Autoritățile locale vor putea acorda reduceri de maxim 30%, față de cele până acum, de până la 95%.
Autovehiculele pe benzină, cu norme Euro 6, vor avea impozite crescute cu câteva zeci de lei: de exemplu, pentru un motor de 1 litru, creșterea va fi de la 50 la 80 lei, iar pentru cel de 1,5 litri, de la 80 la 132 lei. Modelul de 2 litri va avea un impozit de 251 lei.
Majorări privind câștigurile din tranzacționarea de acțiuni și obligațiuni
Din 2026, câștigurile provenite din vânzarea de active financiare (acțiuni, obligațiuni) vor fi impozitate cu 3%, față de 1% cât era anterior, dacă deținerea depășește 365 de zile. Pentru poziții de peste 365 de zile, se va aplica o cotă scăzută de 3%, iar pentru dețineri mai mici de 365 de zile, cota va fi de 7%.
Impozitarea se va realiza doar pentru titlurile tranzacționate prin intermediari autorizați, precum burse sau societăți de investiții.
Intermediarii vor calcula și vor reține impozitul, care va fi virat la stat. În cazul tranzacțiilor făcute prin platforme non-UE, trebuie declarate câștigurile și se va plăti impozitul în România.
Calculul câștigului impozabil este: preț de vânzare – preț de cumpărare – comisioane, calculat în mod standard FIFO. Impozitul va fi plătit doar pe diferența dintre prețul de vânzare și cel de cumpărare.
Impovărare seriosă pentru câștigurile din criptomonede
Din 2026, impozitul pentru câștigurile din tranzacțiile cu criptomonede va crește de la 10% la 16%, fiind calculat pe diferența dintre prețul de vânzare și cel de achiziție.
Câștigurile sub 200 de lei nu vor fi impozabile dacă suma totală anuală nu depășește 600 de lei.
Platformele crypto vor fi obligate să raporteze datele utilizatorilor către ANAF pentru control fiscal, de la acea dată.
Majorarea taxei pe bunurile de lux
De la 1 ianuarie, cota taxei speciale pentru clădiri și autoturisme de valoare ridicată va fi triplicată. Astfel, impozitul pentru clădirile rezidențiale cu valoare peste 2,5 milioane lei va fi calculat doar pentru suma ce depășește acest plafon, iar pentru autoturismele de peste 375.000 lei, contribuabilii vor achita o taxă proporțională cu suma excedentară.
Taxa pe coletele din afara UE de pe platforme precum Temu, Shein și Trendyol
Coletele cu valoare sub 150 de euro provenite din țări din afara UE, inclusiv China și Turcia, vor fi supuse unei taxe fixe de 25 de lei. Aceasta va intra în vigoare de la începutul anului 2026, după un decalaj față de termenul inițial de 1 noiembrie 2025, prevăzut în proiectul de lege.
Această măsură face parte din strategia Guvernului de a reduce evaziunea fiscală legată de importurile din spațiul extracomunitar, estimată la circa 78 de milioane de colete în 2025, cu o valoare medie de 50 euro pe colet.
