Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro
Reforma legislației stabilește o perspectivă clară pentru anul 2026 pe piața imobiliară și în sectorul creditelor. Legea Nordis asigură protecție celor interesați de achiziții, dar limitează dezvoltatorii de mici și mijlocii, în timp ce majorarea TVA conferă un avantaj competitiv tranzacțiilor cu proprietăți „resale”, conform unei analize OferteBancare.ro.
Într-un context de creștere economică estimată între 1,5% și 3%, precum și datorită noilor reglementări fiscale, sectorul de creditare funcționează ca un tampon: rate de dobândă mai scăzute decât inflația, acces facil la credite și opțiuni mai eficiente pentru investiții.
„Nu vorbim de o bubble imobiliară. Aproximativ 60% dintre achiziții au fost realizate în ultimii ani cu plată integrală în numerar, indicând o piață de economisire, nu una bazată pe speculații finanțate prin datorii.” (Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
Dobânzile: competiția mută gioc pe segmentul ratei fixe
După anul de vârf în privința dobânzilor, 2026 aduce o tendință de stabilizare a costurilor pentru dobânzile fixe și o tendință de scădere pentru dobânzile variabile (după IRCC). Instituțiile financiare lansează oferte agresive de refinanțare și atrag noi clienți, sub nivelul inflației. Reducerea IRCC de la începutul anului deja oferă un „curent de aer proaspăt” pentru segmentul de mijloc, iar o potențială diminuare a ratei cheie a BNR spre sfârșitul anului ar putea accelera aceste tendințe, condiționată de corectarea deficitului bugetar.
Oferta imobiliară, la nivel istoric minim
Piața de proprietăți rămâne cu o ofertă limitată. Numărul autorizațiilor de construire, mai ales în București, scade accentuat, generând un deficit de locuințe noi pentru anul 2026. În această perioadă, prețurile rămân stabile, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat.
„Legislația modificată, în urma cazului Nordis, sporește siguranța cumpărătorilor, dar restricționează lichiditatea pentru dezvoltatorii mici și mijlocii. Piața se consolidează în jurul actorilor cu capital solid, iar construcțiile noi vor fi limitate.” (Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
Segmetul secundar, principalul câștigător
Datele ANCPI indică faptul că, din 2017 și până în prezent, peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate în România, majoritatea fără credit bancar. Acest profil de cumpărător, fără presiunea ratelor, menține stabilitatea prețurilor pe piața secundară.
În plus, majorarea TVA pentru locuințele noi creează un avantaj semnificativ pentru apartamentele deținute de persoane fizice, acestea fiind mai puțin afectate de costurile suplimentare. Diferența de preț determină o orientare a cererii financiare către proprietăți „resale”, în special cele finalizate între 2017 și 2025, dar și către locuințe mai vechi, construite înainte de anul 2000, amplasate strategic sau în zone centrale.
„Prețurile nu scad datorită ofertei noi, aflată la nivel istoric minim, iar vânzătorii pe piața secundară nu se confruntă cu presiunea bancară. În 2026, cea mai inteligentă alegere pentru un cumpărător cu credit este un apartament recent, din piața secundară, combinat cu o dobândă fixă sub rata inflației. Aici se întâlnesc prudența, valoarea și accesibilitatea.” (Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro)
