Românii resimt în 2026 una dintre cele mai ample creșteri ale taxelor pe proprietate din ultimii ani. Majorările sunt rezultatul unui ansamblu de modificări legislative și hotărâri locale care, în combinație, duc adesea la creșteri de 80 – 100%.
Prin Legea nr. 239/2025, care actualizează valorile de referință pentru calculul impozitului pe clădiri și terenuri, baza de impozitare a fost recalibrată în creștere. Astfel, chiar și fără alte decizii locale, impozitele ar fi crescut automat, odată cu modificarea valorii impozabile pe metrul pătrat.
În plus, consiliile locale pot stabile cotele de impozitare între 0,08% și 0,2%. În situația în care în 2025 s-a aplicat cota minimă, iar pentru 2026 aceasta a fost majorată, creșterea se aplică unei baze deja mărite, amplificând semnificativ suma de plată finală, a explicat Guvernul.
Autoritățile locale își păstrează responsabilitatea de a stabili procentele de impozitare, însă acestea nu mai pot fi mai mici decât cele din 2025. De asemenea, consiliile locale pot majora taxele și impozitele locale chiar și cu 100%, față de limita anterioară de 50%.
Impozitele sunt aplicabile tuturor tipurilor de locuințe. În plus, reducerile pentru vechimea imobilului nu mai sunt valabile. Până inclusiv în 2025, acestea erau de 10%, 30% sau 50%.
Creșteri la nivelul Bucureștiului, mai mari de două ori în anumite situații
În București, hotărârea Consiliului General pentru anul 2026 ține cont de rata inflației din 2024, de 5,6%, dar prevede și creșteri importante ale valorii impozabile a clădirilor.
Pentru clădirile cu cadre din beton armat sau pereți din cărămidă arsă și instalații complete, valoarea impozabilă ajunge la 2.677 lei/mp, față de 1.492 lei/mp în 2025. Pentru clădirile cu pereți din lemn, valoarea crește de la 447 lei/mp la 803 lei/mp.
Impozitele pentru terenurile intravilane, cu altă utilizare decât construcții, au crescut semnificativ: de exemplu, terenurile arabile din zona A au trecut de la 42 lei/ha la 75 lei/ha.
Creșterile variază între 80% și 150% în funcție de zonă (A-D) și de vechimea construcției. Astfel, un apartament de două camere din Drumul Taberei a avut impozitul majorat de la 173 lei la 447 lei. În Sectorul 3, pentru un apartament de circa 45 mp, impozitul a crescut de la 183 lei în 2025 la aproximativ 430 lei în 2026, inclusiv reducerea de 10%, conform Imobiliare.ro.
Un apartament vechi dintr-un bloc din București, plătea în 2025 aproximativ 200 de lei, iar în 2026 impozitul poate ajunge la circa 500 de lei. Pentru un apartament nou din Sectorul 4, majorarea este de aproape 100%, de la circa 290 de lei la circa 590 de lei, exemplul fiind oferit de Profit.
Creșteri de aproape 80% la Ploiești
La Ploiești, impozitele pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice au crescut cu aproape 80%. Conform Serviciului Public Financiar Local, norma de impozitare pentru apartamente a crescut cu 79,6% ca urmare a legislației în vigoare.
S-au eliminat reducerile aferente apartamentelor din blocuri cu mai mult de trei niveluri și construcțiilor mai vechi de 30 de ani. În cazul autoturismelor, impozitul variază în funcție de norma de poluare: de la 132 lei pentru Euro 6 până la 156 lei pentru non-euro. Bonificația de 10% pentru plata anticipată se păstrează, însă deținutorii de certificate de handicap nu mai beneficiază de reduceri începând cu 2026.
Constanța și Iași, impozite dublate
La Constanța, impozitele au fost dublate. Astfel, un apartament de trei camere trece de la 446 lei în 2025 la 930 lei în 2026, iar un apartament de două camere de la 360 lei la 670 lei, conform Constanța 100%. Impozitul auto crește semnificativ, de exemplu, pentru un autoturism hibrid de 1,6 litri, de la 62 lei la 144 lei.
De asemenea, impozitul pentru locuințele din Iași s-a dublat. Pentru un apartament de 50 mp înbloc construit în anii ’80, valoarea impozabilă pe metru pătrat a crescut de la 1.492 lei la 2.677 lei. Astfel, fiscalitatea pentru această zonă a crescut de la aproximativ 180 lei în 2025 la circa 375 lei în 2026, reprezentând o creștere de 108%, potrivit RFI.
Creșteri de 80% la Timișoara
Autoritățile locale din Timișoara au anunțat că valoarea impozabilă pentru clădirile rezidențiale a crescut cu 80%, de la 1.490 lei/mp la 2.667 lei/mp. Cota de impozitare rămâne la 0,1%. În cazul unui apartament de 55 mp, situat în zona A, impozitul anual, pentru anul 2026, este de 515 lei, comparativ cu 248 lei în 2025, în cazul unui imobil cu reducere de 10%, sau 193 de lei pentru o reducere de 30%.
Majorări la Brașov
La Brașov, impozitul pe clădiri a crescut de 2,67 ori. Un apartament de 55 mp, din zona A, plătea 200,86 lei în 2025, iar în 2026 va plăti 515,32 lei. În zonele B, C și D, sumele au crescut proporțional, de la 192,83 lei la 494,71 lei, de la 184,79 lei la 474,10 lei, și de la 176,64 lei la 453,48 lei, în ordinea zonelor.
Olt: de la 323 la 1.159 lei pentru o locuință veche
La Slatina, impozitele pentru locuințe s-au dublat: un apartament a trecut de la 180 lei în 2025 la circa 360 lei în 2026. La Caracal, o casă veche de peste 100 de ani va fi impozitată cu 1.159 lei, față de 323 lei în 2025, după majorări survenite ca urmare a eliminării scutirilor și creșterii valorii impozabile, conform Agerpres. Viceprimarul Lari Pătran a explicat că, deși cota minimă a fost aplicată, creșterile sunt de peste două sau trei ori pe anumite categorii de proprietăți.
Creșteri de până la 71% în Cluj
Taxele pentru locuințe în Cluj au crescut între 58% și 71%, în funcție de zonă. De exemplu, pentru un apartament de 55 mp în zona A, impozitul anual a urcat de la 330 lei la 515 lei, iar în zonele B și C, de la 303 lei la 495 lei, respectiv de la 277 lei la 474 lei.
Majorări de până la 80% la Oradea
Valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale deținute de persoanele fizice a crescut cu 80%. La aceste majorări, se adaugă eliminarea reducerilor pentru vechimea și înălțimea construcției, provocând o creștere maximă a valorii impozabile de aproximativ 150%. Indexarea impozitelor și taxelor locale cu rata inflației de 5,6% va influența, printre altele, impozitele pe terenuri și taxe locale conform Codului fiscal. O creștere semnificativă, de 250%, este prevăzută pentru impozitele pe terenurile agricole.
Impozite cu circa 90% majorate în Vaslui
Locuitorii din Vaslui vor plăti în 2026 impozite cu 90% mai mari pentru clădirile rezidențiale, această creștere fiind rezultatul schimbărilor legislative și nu a deciziilor locale. Conform directorului Direcției Economice, Eugen Boș, creșteri semnificative se vor înregistra și pentru anumite categorii de terenuri, unde majorările depășesc 70%.
Creșteri de peste 80% la Miercurea-Ciuc
Potrivit datelor din hotărârea Consiliului Local, pentru un apartament de 50 mp în zona A, impozitul crește de la 230 lei la 450 lei, iar pentru o casă de 110 mp, de la 387 lei la 707 lei. Pe terenurile, impozitul crește de la 10 lei la 16 lei pentru 1.000 mp intravilan și de la 168 lei la 304 lei pentru 1 hectar extravilan, în zona D.
Primarul, Korodi Attila, a declarat că este dificil de estimat majoritatea medie, dar cele mai importante creșteri apar la proprietățile vechi, ca urmare a eliminării reducerii pentru vechime, cu impozit calculat pe metru pătrat.
Majorări de circa 80% la Zalău
În Zalău, conform noilor reglementări, valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale pentru persoanele fizice a crescut cu 80%. Pentru un apartament de 60 mp din zona A, impozitul în 2026 va fi de 578 lei, comparativ cu 322 lei în 2025. Terenurile au avut creșteri între 70% și 85%, iar terenurile extravilane între 20% și 60%.
