Programul „Noua Casă” va fi menținut și în acest an, cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, într-un context de creștere constantă a cererii pentru locuințe, combinată cu o ofertă limitată, conform unui proiect de act normativ.
„Pentru anul 2026, se propune prelungirea Programului „Noua Casă” cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, având în vedere actualul climat al pieței imobiliare. Creșterea constantă a interesului pentru achiziția de locuințe, asociată cu ofertele reduse, face ca accesul la proprietate să fie dificil pentru o parte semnificativă a populației, în special pentru cei care întâmpină dificultăți în îndeplinirea criteriilor standard de creditare. În plus, condițiile favorabile de finanțare, inclusiv disponibilitatea creditelor cu dobândă fixă și tendința ascendentă a refinanțărilor, justifică continuarea acestui program, pentru stabilizarea pieței, prevenirea dezechilibrelor și susținerea dezvoltării durabile a sectorului imobiliar”, se menționează în documentul publicat de Ministerul Finanțelor și analizat de agenția Agerpres.
Prin Legea nr. 42/2026, pentru aprobarea plafoanelor unor indicatori specifici în cadrul fiscal-bugetar pentru anul 2026, a fost aprobat un plafon total de 25 miliarde lei pentru emiterea de garanții de către Guvern, prin Ministerul Finanțelor și unitățile/subdiviziunile administrative teritoriale.
Conform Ministerului Finanțelor, alocarea unui plafon de 500 milioane lei pentru acest an se bazează în principal pe perspectivele de stabilitate relativă a pieței imobiliare și a creditelor ipotecare previzionate pentru 2026, precum și pe cererea potențialilor beneficiari.
Analiza realizată de Imobiliare.ro Finance, bazată pe împrumuturile intermediată în trimestrul al III-lea din 2025 de către peste 250 de brokeri activi în rețea, indică faptul că locuitorii din Cluj-Napoca au înregistrat cele mai mari credite ipotecare pentru achiziții imobiliare, fiind și cumpărătorii care plătesc cele mai mari sume pentru proprietăți. În medie, împrumuturile obținute prin brokerii din rețea au avut valoarea de 462.179 lei, iar rata medie lunară a fost de 2.538 lei, în scădere cu aproximativ 7% față de trimestrul III din 2024.
Locul secund în top este ocupat de orașul Iași, unde valoarea medie a creditelor ipotecare noi a fost de 435.405 lei, iar plata lunară medie a fost de 2.402 lei, în reducere cu 8% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
În București, valoarea medie a unui împrumut pentru achiziția unei locuințe, în intervalul iulie-septembrie 2025, a fost de 432.395 lei. Tinerii bucureșteni au achitat rate medii de 2.366 lei, cu aproape 6% mai mici față de anul anterior.
Locuitorii din Constanța au obținut credite medii de 422.621 lei, iar rata medie lunară pentru creditele ipotecare noi a fost de 2.326 lei, în scădere cu aproape 7% față de trimestrul al III-lea din 2024.
În Timișoara, suma medie a creditelor ipotecare a fost de 383.245 lei, cu rate lunare de 2.121 lei, în scădere cu circa 7% față de perioada iulie-septembrie 2024.
La nivelul orașului Brașov, cumpărătorii care au utilizat credite intermediate de Imobiliare.ro Finance au avut o valoare medie de 378.125 lei, iar rata mediană de 2.069 lei, în reducere cu aproape 8% comparativ cu trimestrul al III-lea 2024.
Această tendință de creștere a accesului la financiare imobiliare mai avantajoase în principalele orașe ale României, poate stimula dezvoltarea pieței imobiliare și ajuta mai mulți destinatari să devină proprietari, explică documentul citat.
„În condiții de piață tensionată în ultimul trimestru din 2025 și începutul anului 2026, caracterizată prin reducerea ofertei cu aproximativ 18%, majorarea prețurilor cu peste 15%, presiuni fiscale semnificative, precum majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxei pe chirii, precum și absența unei relaxări a condițiilor de creditare, Programul „Noua Casă” devine un instrument crucial pentru sprijinirea accesului populației la locuințe, oferind condiții de finanțare stabile și avantajoase în contextul unei piețe restrictive”, evidențiază proiectul.
„Programul „Noua Casă” continuă și în 2026, fiind moștenirea programului guvernamental „Prima Casă”, de la lansarea sa în 2009, până la sfârșitul lunii februarie 2026, fiind acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în total în valoare de 31,72 miliarde lei.”
