Locuințe din România. Fotografie: Daniel Caluian | Dreamstime.com
Locuitorii din Cluj readuc cele mai mari sume pentru a deveni proprietari, fiind singurii care au nevoie de peste o jumătate de milion de lei pentru finalizarea tranzacțiilor. Aceștia dispun, de asemenea, de resurse pentru a plăti un avans dublu față de pragul minim solicitat, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro. Dintre locuitorii din marile orașe, doar timișorenii sunt dispuși să plătească o sumă mai mare la încheierea creditelor pentru a reduce presiunea asupra bugetului lunar.
Pe de altă parte, se află ieșenii și constănțenii. Primii solicită cele mai mici sume pentru achiziția imobilelor, dar plătesc un avans similar cu bucureștenii și brașovenii. În cazul constănțenilor, valoarea medie a creditelor noi obținute prin brokerii Imobiliare.ro Finance se află pe locul doi în topul din primele cinci luni din 2026, însă avansul plătit este cel mai redus, depășind ușor 15%.
„Dinamica avansului în marile orașe reflectă adaptarea la situația pieței locale. În contextul creșterii prețurilor, mulți cumpărători folosesc economii sau venituri din vânzarea unor proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul creditului ipotecar. Acest aport propriu mai mare le permite să se încadreze în limita de îndatorare și să asigure rate lunare sustenabile pe termen lung”, afirmă Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, lider pe piața de brokeraj de credite în România.
Jurnalistul Dan Popa trimite în fiecare joi dimineață newsletterul „EconoMix”. Dacă ești interesat de finanțele personale și vrei să primești recomandări financiare, te poți abona aici:
Analizează în continuare cele mai recente concluzii ale studiului realizat de Imobiliare.ro Finance. Aceasta se bazează pe date colectate în perioada ianuarie-mai 2026 privind creditele ipotecare solicitate de locuitorii marilor orașe din România prin intermediul brokerilor rețelei.
Clujenii plătesc un avans dublu față de pragul minim solicitat de bănci
Clujenii achită cele mai mari sume pentru proprietăți și investesc în cele mai mari împrumuturi pentru a deveni proprietari. În primele cinci luni ale anului, valoarea medie a unui credit ipotecar nou pentru aceștia a fost de 584.045 de lei (111.571 de euro), cu 23% mai mult față de constănțeni și cu cu 50% peste suma necesară ieșenilor pentru achiziția imobilară.
De asemenea, clujenii sunt cei care, atunci când solicită un credit pentru locuință, plătesc cel mai semnificativ avans. Media avansului achitat de cei care au accesat credite ipotecare prin brokerii Imobiliare.ro Finance în intervalul ianuarie-mai 2026 a fost de 32%, dublu față de pragul minim impus de bănci.
Constănțenii împrumută sume mari, dar plătesc cel mai mic avans
Constănțenii se poziționează pe locul secund în clasamentul locuitorilor din marile orașe care au solicitat cele mai mari sume pentru a deveni proprietari. Valoarea medie a creditului ipotecar înregistrat prin brokerii Imobiliare.ro Finance a fost de 474.275 lei (90.606 euro). Totodată, avansul mediu achitat de aceștia a fost cel mai mic, 18%, puțin peste pragul minim de 15% impus de bănci în cazul creditelor ipotecare în lei.
Bucureștii și Brașovul, egalitate în atragerea creditelor ipotecare
Următoarele poziții sunt ocupate de locuitorii din București și Brașov. Sumele medii împrumutate în primele cinci luni de către rezidenții celor două orașe sunt apropiate, iar avansul mediu plătit este similar. Cumpărătorii din Capitală au avut nevoie, în medie, de 458.703 lei (87.631 euro) pentru achiziția unei locuințe, cu un avans de 25%.
Valoarea medie a creditului nou facilitat de Imobiliare.ro Finance în Brașov a fost de 457.044 lei (87.320 euro), iar avansul mediu plătit acolo a fost de 25%.
Timișorenii plătesc avans mai mare decât ieșenii
Timișorenii contractează sume mai mici pentru achiziționarea imobilelor, dar plătesc un avans semnificativ mai mare, atât comparativ cu alte orașe, cât și față de pragul minim admis de bănci. Valoarea medie a creditelor ipotecare contractate în primele cinci luni ale anului a fost de 406.068 lei (77.581 euro). Doar în Iași s-au înregistrat sume mai mici pentru tranzacțiile imobiliare.
Avansul mediu plătit de timișoreni a fost de 27%, fiind al doilea cel mai mare procent în rândul principalelor centre urbane din țară, peste cel al ieșenilor. Clujenii rămân primii la acest capitol.
Ieșenii accesează cele mai mici credite pentru a deveni proprietari
Cumpărătorii din Iași plătesc cele mai mici sume pentru locuințele achiziționate, prețurile chiriilor și ale dezvoltatorilor fiind mai accesibile în comparație cu alte orașe majore. Valoarea medie a unui credit ipotecar în primele cinci luni a fost de 388.778 lei (74.277 euro). Avansul mediu achitat a fost de 25%, similar cu cel al bucureștenilor și brașovenilor.
Cât costă un apartament în principalele orașe ale țării?
Clujenii au cele mai mari prețuri pentru proprietăți, plata medie pentru apartamente atingând luna trecută valoarea de 3.326 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează evoluția pieței rezidențiale din cele mai importante centre urbane din țară, bazându-se pe cea mai extinsă bază de date din domeniu.
De asemenea, în luna mai, prețul mediu pentru apartamentele din Constanța a trecut de pragul de 2.000 euro/mp util, fiind prima dată, iar Brașovul a atins o medie de 2.305 euro/mp util. În București, prețul mediu solicitat este de 2.295 euro/mp.
La cele mai mici valori se află Timișoara și Iași, unde prețul mediu per metru pătrat util nu a trecut de 2.000 euro. În Timișoara, prețul mediu este de 1.948 euro/mp, iar în Iași, de 1.990 euro/mp, conform indicelui menționat.
