Piața imobiliară a fost activă în ultimele săptămâni. Mulți cumpărători au încercat să finalizeze achiziționările până la data de 1 august, iar dezvoltatorii au răspuns cu reduceri și oferte speciale. În acest context, prețurile din segmentul rezidențial nou au suferit mici ajustări.
„În orașe cu creșteri importante de prețuri în ultimele luni, apropiata majorare a TVA a accelerat vânzările prin ajustări minore ale prețurilor. Această strategie a dus la o ușoară scădere a prețurilor pe unele piețe, stimulând lichiditatea. Așteptăm un volum mai mare de apartamente de 3 camere tranzacționate, în timp ce piața se adaptează la modificările fiscale care vor influența puterea de cumpărare.”, a declarat directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Mici corecturi la nivel național
Prețul mediu solicitat pentru apartamente, indiferent de vechime, la nivel național, a ajuns la 1.829 euro/mp util până la finalul lunii trecute, conform Indicelui Imobiliare.ro. Această valoare reprezintă o ușoară scădere față de începutul verii, când prețul mediu era de 1.854 euro/mp util.
În ciuda acestei reduceri, apartamentele din România rămân semnificativ mai scumpe decât în iulie 2024, când prețul mediu solicitat era de 1.611 euro/mp util, cu aproape 14% mai mic.
Pe segmentul vechi al pieței, prețurile au rămas în mare parte stabile în luna trecută. Pe de altă parte, pe segmentul nou, au avut loc unele ajustări ale prețurilor.
În trei dintre cele mai mari orașe din țară (Cluj-Napoca, Brașov și Constanța), s-au observat modificări în segmentul rezidențial nou, conform Indicelui Imobiliare.ro.
În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie. Cluj-Napoca rămâne, totuși, cel mai scump oraș pentru achizițiile imobiliare.
Brașov, al doilea cel mai scump oraș, a înregistrat o ușoară reducere a prețurilor, cu aproximativ 2% până la 2.452 euro/mp util. Aproximarea termenului limită pentru achizițiile cu TVA 9% a influențat această ajustare. Brașovul este o destinație populară pentru investițiile mici, iar apetitul investițional s-a temperat ușor în ultimele luni.
Și în Constanța, un alt centru atractiv pentru investiții imobiliare, s-a observat o ajustare a prețurilor. Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare decât în perioada similară din 2024.
Prețuri stagnante în Capitală, creșteri în Iași și Timișoara
În București, prețurile pentru apartamentele noi au rămas stabile în iulie, după o perioadă de creștere. S-a observat și o reducere a ofertei listate la vânzare.
Cumpărătorii au putut achiziționa apartamente noi cu un preț mediu de 2.258 euro/mp util, cu 16% mai mare decât la mijlocul verii trecute.
Iași și Timișoara au fost singurele orașe mari unde s-a observat o ușoară creștere (aproximativ 2%) a prețurilor din cauza apropierii de majorarea TVA. Prețul mediu a ajuns la 1.872 euro/mp util în Iași și 2.150 euro/mp util în Timișoara.
„Creșterile prețurilor în Iași și Timișoara sunt normale, întrucât ele rămân printre orașele regionale cele mai accesibile din România, cu prețuri medii sub Cluj-Napoca sau Brașov. Asta le oferă un spațiu de ajustare mai mare”, a explicat directorul de marketing.