Numărul persoanelor care locuiesc singure crește constant, obligând piața imobiliară să se adapteze la o nouă realitate – apartamente mai mici. În România, gospodăriile formate dintr-o singură persoană au crescut de la 18% la peste 33%, potrivit datelor Institutului Național de Statistică.

Locuințele pentru o singură persoană nu reprezintă doar o tendință socială, ci o transformare macroeconomică care redefinește piața imobiliară.

În 1940, doar 7,7% din gospodăriile americane erau formate dintr-o singură persoană. În 2023, ponderea acestora a ajuns la aproape 30%, conform recensământului SUA. În orașe importante precum New York, San Francisco și Washington, D.C., această situație este norma.

Această tendință este globală. Țări precum Suedia, Norvegia, Finlanda și Germania înregistrează rate de peste 40% în gospodării unipersonale. În zonele metropolitane precum Tokyo și Paris, aproape jumătate dintre locuitori trăiesc singuri. Chiar și în China, urbanizarea, căsătoriile la vârste mai înaintate și natalitatea scăzută cresc numărul gospodăriilor formate dintr-o singură persoană.

Însă, sistemul imobiliar este încă construit pentru familii tradiționale de patru persoane. Această situație necesită o modificare.

Piața imobiliară nu a evoluat

Piața imobiliară continuă să pună accentul pe apartamente spațioase, cu mai multe camere, ideale pentru familii. Pentru persoanele care locuiesc singure, aceste locuințe sunt adesea prea mari, prea scumpe sau pur și simplu nepotrivite.

Acestea nu au nevoie de spații de joacă sau școli în apropiere, ci de conexiuni sociale, autonomie și gestionare a costurilor. Totuși, adesea plătesc mai mult pentru taxe, utilități și întreținere – o „taxă invizibilă” pentru singuri.

Creșterea chiriilor cu facilități

Mulți preferă închirierile care oferă servicii accesibile, experiențe pozitive și siguranță. Nu reprezintă un lux, ci o necesitate: săli de fitness, îngrijire animale de companie, activități sociale. Esențial este confortul și accesibilitatea atunci când locuiești singur.

Clădirile care oferă astfel de facilități sunt profitabile pentru investitori, în special în zone urbane dens populate.

Bătrânețea singură și oportunități

O schimbare majoră o reprezintă centrele de îngrijire pentru seniori. Imaginea cuplurilor de vârstnici care locuiesc împreună se estompează, concentrându-se pe locuitorii singuri.

A trăi acasă nu este mereu o opțiune. Lipsa unui partener sau a copiilor care să ajute, necesită asistență pentru îngrijire, activități sociale și contact.

Investitorii care iau în calcul nevoile persoanelor singure și promovează autonomia și comunitatea vor reuși să atragă noul segment de seniori.